Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hugo de Grootlaan 2A, 2105TN Heemstede

Woningwaarde Hugo de Grootlaan 2A

2105TN Heemstede

206 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.654Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.164.651
+5,7%
[ € 1.024.893 – € 1.304.409 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.121.231[ € 1.065.169 – € 1.177.293 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.209.752[ € 1.147.187 – € 1.267.945 ]

Wat is mijn huis waard?

Hugo de Grootlaan 2A in Heemstede heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.164.651 (€ 5.654 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.016Sinds juli +0,5%
+€ 63.00412 maanden +5,7%
+€ 24.09312 mnd vs. NL +2,2%
Hugo de Grootlaan 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.164.651 voor Hugo de Grootlaan 2A in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hugo de Grootlaan 2A in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.209.752. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.164.651.

Verwachte verkoopprijs Hugo de Grootlaan 2A
€ 1.209.752[ € 1.147.187 – € 1.267.945 ]
Verkoper houdt over€ 1.195.195−€ 14.557 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.236.097+€ 26.345 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.209.752
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.307
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.195.195

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hugo de Grootlaan 2A in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.121.231. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.443 per m².

Verwachte vraagprijs Hugo de Grootlaan 2A
Onder gem. in Heemstede-CentrumBoven gem.
€ 1.121.231[ € 1.065.169 – € 1.177.293 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.443[ € 5.171 – € 5.715 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Centrum
€ 1.072.342[ € 295.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hugo de Grootlaan 2A adviseren wij in een bod van € 1.209.752, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.121.231 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.164.651+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.209.752+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.270.240+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hugo de Grootlaan 2A zal in bij een vraagprijs van € 1.121.231 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hugo de Grootlaan 2A in Heemstede bedragen € 5.883 per maand bij een woningwaarde van € 1.164.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.365.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.883/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.695
OZB€ 76
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 5.883
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.050.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hugo de Grootlaan 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte206 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.164.651
Verwachte verkoopprijs€ 1.209.752
Verwachte vraagprijs€ 1.121.231
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtGeleerdenbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geleerdenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (13%)
C (23%)
D (22%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Geleerdenbuurt

Geleerdenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

21,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenweg 73, 2105MD Heemstede
Herenweg 73
1921 · 297 m²
€ 1.514.589
Straatbeeld van Adriaan Pauwlaan 3, 2101AH Heemstede
Adriaan Pauwlaan 3
1934 · 209 m²
€ 1.298.317
Straatbeeld van Burgemeester van Lennepweg 24, 2101RG Heemstede
Burgemeester van Lennepweg 24
1936 · 166 m²
€ 1.277.081
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hugo de Grootlaan 2A valt met een geschatte woningwaarde van € 1.164.651 duidelijk in het hogere segment van Geleerdenbuurt. De waardestijging van +5,7% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hugo de Grootlaan 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hugo de Grootlaan 2A in Heemstede.

Wat is Hugo de Grootlaan 2A in Heemstede waard?
Hugo de Grootlaan 2A in Heemstede heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.164.651 (bandbreedte € 1.024.893 – € 1.304.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geleerdenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hugo de Grootlaan 2A in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Hugo de Grootlaan 2A in Heemstede is in augustus 2026 € 1.121.231 (bandbreedte € 1.065.169 – € 1.177.293). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.654.
Hoeveel moet ik overbieden op Hugo de Grootlaan 2A in Heemstede?
Voor Hugo de Grootlaan 2A adviseren wij een bod van € 1.209.752 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hugo de Grootlaan 2A in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Hugo de Grootlaan 2A in Heemstede bedragen € 5.883 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.164.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.695 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hugo de Grootlaan 2A in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hugo de Grootlaan 2A in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 63.004) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hugo de Grootlaan 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geleerdenbuurt is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Hugo de Grootlaan 2A ligt rond € 1.164.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hugo de Grootlaan 2A?
Huishoudens in de buurt van Hugo de Grootlaan 2A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geleerdenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.