Huiswaardemeter

Woningwaarde Brederolaan 12

2106AB Heemstede

175 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 7.518Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.315.595
+6,4%
[ € 1.157.724 – € 1.473.466 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.268.013[ € 1.204.612 – € 1.331.414 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.364.963[ € 1.294.958 – € 1.431.270 ]

Wat is mijn huis waard?

Brederolaan 12 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.315.595 (€ 7.518 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.796Sinds september +0,5%
+€ 79.27212 maanden +6,4%
+€ 31.37512 mnd vs. NL +2,5%
Brederolaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.315.595 voor Brederolaan 12 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brederolaan 12 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.364.963. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.315.595.

Verwachte verkoopprijs Brederolaan 12
€ 1.364.963[ € 1.294.958 – € 1.431.270 ]
Verkoper houdt over€ 1.348.698−€ 16.265 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.394.412+€ 29.449 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.364.963
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.015
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.348.698

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brederolaan 12 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.268.013. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.246 per m².

Verwachte vraagprijs Brederolaan 12
Onder gem. in buurt Dichters- en VogelbuurtBoven gem.
€ 1.268.013[ € 1.204.612 – € 1.331.414 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.246[ € 6.883 – € 7.608 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dichters- en Vogelbuurt
€ 1.054.000[ € 525.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brederolaan 12 adviseren wij in een bod van € 1.364.963, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.268.013 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.315.595+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.364.963+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.433.211+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brederolaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 1.268.013 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brederolaan 12 in Heemstede bedragen € 6.623 per maand bij een woningwaarde van € 1.315.595. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.623/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.433
OZB€ 85
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 6.623
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.315.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brederolaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte347 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.315.595
Verwachte verkoopprijs€ 1.364.963
Verwachte vraagprijs€ 1.268.013
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtDichters- en Vogelbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichters- en Vogelbuurt besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (72%)
B (2%)
C (9%)
D (5%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dichters- en Vogelbuurt

Dichters- en Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraanvogellaan 18, 2106DD Heemstede
Kraanvogellaan 18
2009 · 188 m²
€ 1.379.109
Straatbeeld van Ooievaarlaan 23, 2106DC Heemstede
Ooievaarlaan 23
2009 · 190 m²
€ 1.548.051
Straatbeeld van Roerdomplaan 3, 2106DG Heemstede
Roerdomplaan 3
2008 · 131 m²
€ 888.246
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brederolaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.315.595 duidelijk in het hogere segment van Dichters- en Vogelbuurt. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Brederolaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brederolaan 12 in Heemstede.

Wat is Brederolaan 12 in Heemstede waard?
Brederolaan 12 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.315.595 (bandbreedte € 1.157.724 – € 1.473.466). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dichters- en Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brederolaan 12 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Brederolaan 12 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.268.013 (bandbreedte € 1.204.612 – € 1.331.414). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.518.
Hoeveel moet ik overbieden op Brederolaan 12 in Heemstede?
Voor Brederolaan 12 adviseren wij een bod van € 1.364.963 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brederolaan 12 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Brederolaan 12 in Heemstede bedragen € 6.623 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.315.595 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.433 uit hypotheeklasten, circa € 148 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brederolaan 12 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brederolaan 12 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 79.272) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brederolaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichters- en Vogelbuurt is € 833.000. De geschatte marktwaarde van Brederolaan 12 ligt rond € 1.315.595. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brederolaan 12?
Huishoudens in de buurt van Brederolaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dichters- en Vogelbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.