Huiswaardemeter

Woningwaarde Brederolaan 6

2106AB Heemstede

169 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 7.681Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.298.100
+6,4%
[ € 1.142.328 – € 1.453.872 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.249.856[ € 1.187.363 – € 1.312.349 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.348.207[ € 1.278.790 – € 1.413.400 ]

Wat is mijn huis waard?

Brederolaan 6 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.298.100 (€ 7.681 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.705Sinds september +0,5%
+€ 78.21812 maanden +6,4%
+€ 30.95812 mnd vs. NL +2,5%
Brederolaan 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.298.100 voor Brederolaan 6 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brederolaan 6 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.348.207. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.298.100.

Verwachte verkoopprijs Brederolaan 6
€ 1.348.207[ € 1.278.790 – € 1.413.400 ]
Verkoper houdt over€ 1.332.127−€ 16.080 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.377.321+€ 29.114 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.348.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.830
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.332.127

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brederolaan 6 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.249.856. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.396 per m².

Verwachte vraagprijs Brederolaan 6
Onder gem. in buurt Dichters- en VogelbuurtBoven gem.
€ 1.249.856[ € 1.187.363 – € 1.312.349 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.396[ € 7.026 – € 7.765 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dichters- en Vogelbuurt
€ 1.054.000[ € 525.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brederolaan 6 adviseren wij in een bod van € 1.348.207, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.249.856 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.298.100+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.348.207+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.415.617+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brederolaan 6 zal in bij een vraagprijs van € 1.249.856 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brederolaan 6 in Heemstede bedragen € 6.535 per maand bij een woningwaarde van € 1.298.100. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.535/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.348
OZB€ 84
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 6.535
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.285.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brederolaan 6

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte348 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.298.100
Verwachte verkoopprijs€ 1.348.207
Verwachte vraagprijs€ 1.249.856
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtDichters- en Vogelbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichters- en Vogelbuurt besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (72%)
B (2%)
C (9%)
D (5%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dichters- en Vogelbuurt

Dichters- en Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraanvogellaan 18, 2106DD Heemstede
Kraanvogellaan 18
2009 · 188 m²
€ 1.379.109
Straatbeeld van Ooievaarlaan 23, 2106DC Heemstede
Ooievaarlaan 23
2009 · 190 m²
€ 1.548.051
Straatbeeld van Roerdomplaan 3, 2106DG Heemstede
Roerdomplaan 3
2008 · 131 m²
€ 888.246
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brederolaan 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.298.100 duidelijk in het hogere segment van Dichters- en Vogelbuurt. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Brederolaan 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brederolaan 6 in Heemstede.

Wat is Brederolaan 6 in Heemstede waard?
Brederolaan 6 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.298.100 (bandbreedte € 1.142.328 – € 1.453.872). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dichters- en Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brederolaan 6 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Brederolaan 6 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.249.856 (bandbreedte € 1.187.363 – € 1.312.349). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.681.
Hoeveel moet ik overbieden op Brederolaan 6 in Heemstede?
Voor Brederolaan 6 adviseren wij een bod van € 1.348.207 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brederolaan 6 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Brederolaan 6 in Heemstede bedragen € 6.535 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.298.100 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.348 uit hypotheeklasten, circa € 147 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brederolaan 6 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brederolaan 6 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 78.218) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brederolaan 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichters- en Vogelbuurt is € 833.000. De geschatte marktwaarde van Brederolaan 6 ligt rond € 1.298.100. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brederolaan 6?
Huishoudens in de buurt van Brederolaan 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dichters- en Vogelbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.