Huiswaardemeter
Straatbeeld van Roerdomplaan 3, 2106DG Heemstede

Woningwaarde Roerdomplaan 3

2106DG Heemstede

Te koop
131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 6.781Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 888.246
+6,4%
[ € 781.656 – € 994.836 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 922.819[ € 868.870 – € 960.330 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomplaan 3 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 888.246 (€ 6.781 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.588Sinds september +0,5%
+€ 53.52212 maanden +6,4%
+€ 21.18412 mnd vs. NL +2,5%
Roerdomplaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 888.246 voor Roerdomplaan 3 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomplaan 3 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 922.819. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 888.246.

Verwachte verkoopprijs Roerdomplaan 3
€ 922.819[ € 868.870 – € 960.330 ]
Verkoper houdt over€ 911.418−€ 11.401 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 943.425+€ 20.606 kosten koper
Verkoopprijs€ 922.819
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.151
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 911.418

Wat is de vraagprijs?

Roerdomplaan 3 in Heemstede staat in te koop voor € 850.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.489 per m².

Vraagprijs Roerdomplaan 3
Onder gem. in buurt Dichters- en VogelbuurtBoven gem.
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.489[ € 6.164 – € 6.813 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dichters- en Vogelbuurt
€ 1.054.000[ € 525.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomplaan 3 adviseren wij in een bod van € 922.819, dat 8,6% boven de vraagprijs van € 850.000 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 888.246+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 922.819+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 968.960+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomplaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 850.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomplaan 3 in Heemstede bedragen € 4.496 per maand bij een woningwaarde van € 888.246. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.088.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.496/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.344
OZB€ 58
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.496
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.563.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomplaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte131 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 888.246
Verwachte verkoopprijs€ 922.819
Vraagprijs€ 850.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtDichters- en Vogelbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichters- en Vogelbuurt besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (72%)
B (2%)
C (9%)
D (5%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dichters- en Vogelbuurt

Dichters- en Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roerdomplaan 31, 2106DG Heemstede
Roerdomplaan 31
2008 · 131 m²
€ 798.059
Straatbeeld van Roerdomplaan 41, 2106DG Heemstede
Roerdomplaan 41
2008 · 145 m²
€ 1.003.695
Straatbeeld van Kraanvogellaan 18, 2106DD Heemstede
Kraanvogellaan 18
2009 · 188 m²
€ 1.379.109
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 888.246 zit Roerdomplaan 3 in het middensegment van Dichters- en Vogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roerdomplaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomplaan 3 in Heemstede.

Wat is Roerdomplaan 3 in Heemstede waard?
Roerdomplaan 3 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 888.246 (bandbreedte € 781.656 – € 994.836). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dichters- en Vogelbuurt.
Wat is de vraagprijs van Roerdomplaan 3 in Heemstede?
Roerdomplaan 3 in Heemstede staat in oktober 2026 te koop voor € 850.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.781.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomplaan 3 in Heemstede?
Voor Roerdomplaan 3 adviseren wij een bod van € 922.819 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomplaan 3 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomplaan 3 in Heemstede bedragen € 4.496 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 888.246 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.344 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomplaan 3 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomplaan 3 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 53.522) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomplaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichters- en Vogelbuurt is € 833.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomplaan 3 ligt rond € 888.246. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomplaan 3?
Huishoudens in de buurt van Roerdomplaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dichters- en Vogelbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.