Huiswaardemeter
Straatbeeld van Roerdomplaan 41, 2106DG Heemstede

Woningwaarde Roerdomplaan 41

2106DG Heemstede

145 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 6.869Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 996.012
+5,5%
[ € 876.491 – € 1.115.533 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 959.318[ € 911.352 – € 1.007.284 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.034.109[ € 981.526 – € 1.084.845 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomplaan 41 in Heemstede heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 996.012 (€ 6.869 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.145Sinds mei +0,5%
+€ 51.69112 maanden +5,5%
+€ 11.64612 mnd vs. NL +1,2%
Roerdomplaan 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 996.012 voor Roerdomplaan 41 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomplaan 41 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.034.109. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 996.012.

Verwachte verkoopprijs Roerdomplaan 41
€ 1.034.109[ € 981.526 – € 1.084.845 ]
Verkoper houdt over€ 1.021.484−€ 12.625 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.056.941+€ 22.832 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.034.109
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.375
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.021.484

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdomplaan 41 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 959.318. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.616 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdomplaan 41
Onder gem. in buurt Dichters- en VogelbuurtBoven gem.
€ 959.318[ € 911.352 – € 1.007.284 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.616[ € 6.285 – € 6.947 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dichters- en Vogelbuurt
€ 942.333[ € 449.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomplaan 41 adviseren wij in een bod van € 1.034.109, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 959.318 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 996.012+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.034.109+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.085.814+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomplaan 41 zal in bij een vraagprijs van € 959.318 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomplaan 41 in Heemstede bedragen € 4.966 per maand bij een woningwaarde van € 996.012. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 498.000€ 1.494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.966/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.871
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.966
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.753.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomplaan 41

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte145 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 996.012
Verwachte verkoopprijs€ 1.034.109
Verwachte vraagprijs€ 959.318
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtDichters- en Vogelbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichters- en Vogelbuurt besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (67%)
B (3%)
C (9%)
D (5%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Dichters- en Vogelbuurt

Dichters- en Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ooievaarlaan 23, 2106DC Heemstede
Ooievaarlaan 23
2009 · 190 m²
€ 1.536.202
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 996.012 ligt Roerdomplaan 41 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dichters- en Vogelbuurt. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Roerdomplaan 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomplaan 41 in Heemstede.

Wat is Roerdomplaan 41 in Heemstede waard?
Roerdomplaan 41 in Heemstede heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 996.012 (bandbreedte € 876.491 – € 1.115.533). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dichters- en Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdomplaan 41 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Roerdomplaan 41 in Heemstede is in juni 2026 € 959.318 (bandbreedte € 911.352 – € 1.007.284). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.869.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomplaan 41 in Heemstede?
Voor Roerdomplaan 41 adviseren wij een bod van € 1.034.109 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomplaan 41 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomplaan 41 in Heemstede bedragen € 5.187 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 996.012 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.871 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 229 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomplaan 41 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomplaan 41 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 51.691) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomplaan 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichters- en Vogelbuurt is € 833.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomplaan 41 ligt rond € 996.012. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomplaan 41?
Huishoudens in de buurt van Roerdomplaan 41 besteden in juni 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dichters- en Vogelbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.