Huiswaardemeter
Straatbeeld van Roerdomplaan 31, 2106DG Heemstede

Woningwaarde Roerdomplaan 31

2106DG Heemstede

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 6.092Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 798.059
+6,4%
[ € 702.292 – € 893.826 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 766.977[ € 728.628 – € 805.326 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 830.400[ € 787.647 – € 870.557 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomplaan 31 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 798.059 (€ 6.092 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.122Sinds september +0,5%
+€ 48.08812 maanden +6,4%
+€ 19.03312 mnd vs. NL +2,5%
Roerdomplaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 798.059 voor Roerdomplaan 31 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomplaan 31 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 830.400. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 798.059.

Verwachte verkoopprijs Roerdomplaan 31
€ 830.400[ € 787.647 – € 870.557 ]
Verkoper houdt over€ 820.016−€ 10.384 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 849.158+€ 18.758 kosten koper
Verkoopprijs€ 830.400
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.134
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 820.016

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdomplaan 31 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 766.977. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.855 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdomplaan 31
Onder gem. in buurt Dichters- en VogelbuurtBoven gem.
€ 766.977[ € 728.628 – € 805.326 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.855[ € 5.562 – € 6.148 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dichters- en Vogelbuurt
€ 1.054.000[ € 525.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomplaan 31 adviseren wij in een bod van € 830.400, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 766.977 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 798.059+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 830.400+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 871.920+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomplaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 766.977 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomplaan 31 in Heemstede bedragen € 4.049 per maand bij een woningwaarde van € 798.059. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 998.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.049/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.903
OZB€ 52
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.049
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.405.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomplaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte131 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 798.059
Verwachte verkoopprijs€ 830.400
Verwachte vraagprijs€ 766.977
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtDichters- en Vogelbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichters- en Vogelbuurt besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (72%)
B (2%)
C (9%)
D (5%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dichters- en Vogelbuurt

Dichters- en Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roerdomplaan 3, 2106DG Heemstede
Roerdomplaan 3
2008 · 131 m²
€ 888.246
Straatbeeld van Roerdomplaan 41, 2106DG Heemstede
Roerdomplaan 41
2008 · 145 m²
€ 1.003.695
Straatbeeld van Kraanvogellaan 18, 2106DD Heemstede
Kraanvogellaan 18
2009 · 188 m²
€ 1.379.109
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roerdomplaan 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 798.059 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dichters- en Vogelbuurt willen wonen. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roerdomplaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomplaan 31 in Heemstede.

Wat is Roerdomplaan 31 in Heemstede waard?
Roerdomplaan 31 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 798.059 (bandbreedte € 702.292 – € 893.826). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dichters- en Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdomplaan 31 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Roerdomplaan 31 in Heemstede is in oktober 2026 € 766.977 (bandbreedte € 728.628 – € 805.326). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.092.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomplaan 31 in Heemstede?
Voor Roerdomplaan 31 adviseren wij een bod van € 830.400 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomplaan 31 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomplaan 31 in Heemstede bedragen € 4.049 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 798.059 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.903 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomplaan 31 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomplaan 31 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 48.088) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomplaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichters- en Vogelbuurt is € 833.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomplaan 31 ligt rond € 798.059. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomplaan 31?
Huishoudens in de buurt van Roerdomplaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dichters- en Vogelbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.