Huiswaardemeter

Woningwaarde Brederolaan 18

2106AB Heemstede

165 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 8.308Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.370.755
+6,4%
[ € 1.206.264 – € 1.535.246 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.320.271[ € 1.254.257 – € 1.386.285 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.423.169[ € 1.349.581 – € 1.491.643 ]

Wat is mijn huis waard?

Brederolaan 18 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.370.755 (€ 8.308 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.081Sinds september +0,5%
+€ 82.59612 maanden +6,4%
+€ 32.69112 mnd vs. NL +2,5%
Brederolaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.370.755 voor Brederolaan 18 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brederolaan 18 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.423.169. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.370.755.

Verwachte verkoopprijs Brederolaan 18
€ 1.423.169[ € 1.349.581 – € 1.491.643 ]
Verkoper houdt over€ 1.406.264−€ 16.905 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.453.782+€ 30.613 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.423.169
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.655
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.406.264

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brederolaan 18 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.320.271. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.002 per m².

Verwachte vraagprijs Brederolaan 18
Onder gem. in buurt Dichters- en VogelbuurtBoven gem.
€ 1.320.271[ € 1.254.257 – € 1.386.285 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.002[ € 7.602 – € 8.402 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dichters- en Vogelbuurt
€ 1.054.000[ € 525.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brederolaan 18 adviseren wij in een bod van € 1.423.169, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.320.271 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.370.755+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.423.169+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.494.327+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brederolaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 1.320.271 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brederolaan 18 in Heemstede bedragen € 6.894 per maand bij een woningwaarde van € 1.370.755. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.894/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.703
OZB€ 89
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 6.894
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.413.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brederolaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte406 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.370.755
Verwachte verkoopprijs€ 1.423.169
Verwachte vraagprijs€ 1.320.271
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtDichters- en Vogelbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichters- en Vogelbuurt besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (72%)
B (2%)
C (9%)
D (5%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dichters- en Vogelbuurt

Dichters- en Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraanvogellaan 18, 2106DD Heemstede
Kraanvogellaan 18
2009 · 188 m²
€ 1.379.109
Straatbeeld van Ooievaarlaan 23, 2106DC Heemstede
Ooievaarlaan 23
2009 · 190 m²
€ 1.548.051
Straatbeeld van Roerdomplaan 3, 2106DG Heemstede
Roerdomplaan 3
2008 · 131 m²
€ 888.246
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brederolaan 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.370.755 duidelijk in het hogere segment van Dichters- en Vogelbuurt. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Brederolaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brederolaan 18 in Heemstede.

Wat is Brederolaan 18 in Heemstede waard?
Brederolaan 18 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.370.755 (bandbreedte € 1.206.264 – € 1.535.246). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dichters- en Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brederolaan 18 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Brederolaan 18 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.320.271 (bandbreedte € 1.254.257 – € 1.386.285). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.308.
Hoeveel moet ik overbieden op Brederolaan 18 in Heemstede?
Voor Brederolaan 18 adviseren wij een bod van € 1.423.169 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brederolaan 18 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Brederolaan 18 in Heemstede bedragen € 6.894 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.370.755 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.703 uit hypotheeklasten, circa € 152 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brederolaan 18 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brederolaan 18 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 82.596) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brederolaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichters- en Vogelbuurt is € 833.000. De geschatte marktwaarde van Brederolaan 18 ligt rond € 1.370.755. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brederolaan 18?
Huishoudens in de buurt van Brederolaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dichters- en Vogelbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.