Huiswaardemeter

Woningwaarde Roemer Visscherplein 13

2106AG Heemstede

Te koop
231 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 4.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 929.008
+6,4%
[ € 817.527 – € 1.040.489 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 962.587[ € 914.019 – € 1.010.231 ]

Wat is mijn huis waard?

Roemer Visscherplein 13 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 929.008 (€ 4.022 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.799Sinds september +0,5%
+€ 55.97812 maanden +6,4%
+€ 22.15612 mnd vs. NL +2,5%
Roemer Visscherplein 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 929.008 voor Roemer Visscherplein 13 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roemer Visscherplein 13 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 962.587. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 929.008.

Verwachte verkoopprijs Roemer Visscherplein 13
€ 962.587[ € 914.019 – € 1.010.231 ]
Verkoper houdt over€ 950.749−€ 11.838 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 983.989+€ 21.402 kosten koper
Verkoopprijs€ 962.587
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.588
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 950.749

Wat is de vraagprijs?

Roemer Visscherplein 13 in Heemstede staat in te koop voor € 895.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.874 per m².

Vraagprijs Roemer Visscherplein 13
Onder gem. in buurt Dichters- en VogelbuurtBoven gem.
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.874[ € 3.681 – € 4.068 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dichters- en Vogelbuurt
€ 1.054.000[ € 525.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roemer Visscherplein 13 adviseren wij in een bod van € 962.587, dat 7,6% boven de vraagprijs van € 895.000 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 929.008+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 962.587+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.010.716+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roemer Visscherplein 13 zal in bij een vraagprijs van € 895.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roemer Visscherplein 13 in Heemstede bedragen € 4.721 per maand bij een woningwaarde van € 929.008. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.129.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.721/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.543
OZB€ 60
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.721
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.635.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roemer Visscherplein 13

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte231 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 929.008
Verwachte verkoopprijs€ 962.587
Vraagprijs€ 895.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtDichters- en Vogelbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichters- en Vogelbuurt besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (72%)
B (2%)
C (9%)
D (5%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dichters- en Vogelbuurt

Dichters- en Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraanvogellaan 18, 2106DD Heemstede
Kraanvogellaan 18
2009 · 188 m²
€ 1.379.109
Straatbeeld van Ooievaarlaan 23, 2106DC Heemstede
Ooievaarlaan 23
2009 · 190 m²
€ 1.548.051
Straatbeeld van Roerdomplaan 3, 2106DG Heemstede
Roerdomplaan 3
2008 · 131 m²
€ 888.246
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 929.008 zit Roemer Visscherplein 13 in het middensegment van Dichters- en Vogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Roemer Visscherplein 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roemer Visscherplein 13 in Heemstede.

Wat is Roemer Visscherplein 13 in Heemstede waard?
Roemer Visscherplein 13 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 929.008 (bandbreedte € 817.527 – € 1.040.489). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dichters- en Vogelbuurt.
Wat is de vraagprijs van Roemer Visscherplein 13 in Heemstede?
Roemer Visscherplein 13 in Heemstede staat in oktober 2026 te koop voor € 895.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Roemer Visscherplein 13 in Heemstede?
Voor Roemer Visscherplein 13 adviseren wij een bod van € 962.587 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roemer Visscherplein 13 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Roemer Visscherplein 13 in Heemstede bedragen € 4.721 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 929.008 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.543 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roemer Visscherplein 13 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roemer Visscherplein 13 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 55.978) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roemer Visscherplein 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichters- en Vogelbuurt is € 833.000. De geschatte marktwaarde van Roemer Visscherplein 13 ligt rond € 929.008. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roemer Visscherplein 13?
Huishoudens in de buurt van Roemer Visscherplein 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dichters- en Vogelbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.