Huiswaardemeter

Woningwaarde Roemer Visscherplein 2

2106AG Heemstede

157 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 6.900Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.083.358
+6,4%
[ € 953.355 – € 1.213.361 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.043.660[ € 991.477 – € 1.095.843 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.124.566[ € 1.066.829 – € 1.179.127 ]

Wat is mijn huis waard?

Roemer Visscherplein 2 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.083.358 (€ 6.900 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.596Sinds september +0,5%
+€ 65.27912 maanden +6,4%
+€ 25.83712 mnd vs. NL +2,5%
Roemer Visscherplein 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.083.358 voor Roemer Visscherplein 2 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roemer Visscherplein 2 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.124.566. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.083.358.

Verwachte verkoopprijs Roemer Visscherplein 2
€ 1.124.566[ € 1.066.829 – € 1.179.127 ]
Verkoper houdt over€ 1.110.946−€ 13.620 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.149.207+€ 24.641 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.124.566
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.370
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.110.946

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roemer Visscherplein 2 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.043.660. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.648 per m².

Verwachte vraagprijs Roemer Visscherplein 2
Onder gem. in buurt Dichters- en VogelbuurtBoven gem.
€ 1.043.660[ € 991.477 – € 1.095.843 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.648[ € 6.315 – € 6.980 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dichters- en Vogelbuurt
€ 1.054.000[ € 525.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roemer Visscherplein 2 adviseren wij in een bod van € 1.124.566, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.043.660 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.083.358+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.124.566+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.180.794+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roemer Visscherplein 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.043.660 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roemer Visscherplein 2 in Heemstede bedragen € 5.468 per maand bij een woningwaarde van € 1.083.358. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.283.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.468/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.298
OZB€ 70
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 5.468
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.907.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roemer Visscherplein 2

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte307 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.083.358
Verwachte verkoopprijs€ 1.124.566
Verwachte vraagprijs€ 1.043.660
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtDichters- en Vogelbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichters- en Vogelbuurt besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (72%)
B (2%)
C (9%)
D (5%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dichters- en Vogelbuurt

Dichters- en Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraanvogellaan 18, 2106DD Heemstede
Kraanvogellaan 18
2009 · 188 m²
€ 1.379.109
Straatbeeld van Ooievaarlaan 23, 2106DC Heemstede
Ooievaarlaan 23
2009 · 190 m²
€ 1.548.051
Straatbeeld van Roerdomplaan 3, 2106DG Heemstede
Roerdomplaan 3
2008 · 131 m²
€ 888.246
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.083.358 ligt Roemer Visscherplein 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dichters- en Vogelbuurt. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Roemer Visscherplein 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roemer Visscherplein 2 in Heemstede.

Wat is Roemer Visscherplein 2 in Heemstede waard?
Roemer Visscherplein 2 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.083.358 (bandbreedte € 953.355 – € 1.213.361). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dichters- en Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roemer Visscherplein 2 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Roemer Visscherplein 2 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.043.660 (bandbreedte € 991.477 – € 1.095.843). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.900.
Hoeveel moet ik overbieden op Roemer Visscherplein 2 in Heemstede?
Voor Roemer Visscherplein 2 adviseren wij een bod van € 1.124.566 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roemer Visscherplein 2 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Roemer Visscherplein 2 in Heemstede bedragen € 5.468 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.083.358 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.298 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roemer Visscherplein 2 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roemer Visscherplein 2 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 65.279) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roemer Visscherplein 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichters- en Vogelbuurt is € 833.000. De geschatte marktwaarde van Roemer Visscherplein 2 ligt rond € 1.083.358. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roemer Visscherplein 2?
Huishoudens in de buurt van Roemer Visscherplein 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dichters- en Vogelbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.