Huiswaardemeter

Woningwaarde Vondelkade 28

2106AK Heemstede

173 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 7.659Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.325.088
+6,4%
[ € 1.166.077 – € 1.484.099 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.276.901[ € 1.213.056 – € 1.340.746 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.375.094[ € 1.304.035 – € 1.441.302 ]

Wat is mijn huis waard?

Vondelkade 28 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.325.088 (€ 7.659 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.845Sinds september +0,5%
+€ 79.84412 maanden +6,4%
+€ 31.60212 mnd vs. NL +2,5%
Vondelkade 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.325.088 voor Vondelkade 28 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vondelkade 28 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.375.094. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.325.088.

Verwachte verkoopprijs Vondelkade 28
€ 1.375.094[ € 1.304.035 – € 1.441.302 ]
Verkoper houdt over€ 1.358.718−€ 16.376 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.404.746+€ 29.652 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.375.094
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.126
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.358.718

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vondelkade 28 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.276.901. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.381 per m².

Verwachte vraagprijs Vondelkade 28
Onder gem. in buurt Dichters- en VogelbuurtBoven gem.
€ 1.276.901[ € 1.213.056 – € 1.340.746 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.381[ € 7.012 – € 7.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dichters- en Vogelbuurt
€ 1.054.000[ € 525.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vondelkade 28 adviseren wij in een bod van € 1.375.094, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.276.901 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.325.088+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.375.094+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.443.849+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vondelkade 28 zal in bij een vraagprijs van € 1.276.901 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vondelkade 28 in Heemstede bedragen € 6.670 per maand bij een woningwaarde van € 1.325.088. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.670/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.480
OZB€ 86
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 6.670
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.332.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vondelkade 28

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte312 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.325.088
Verwachte verkoopprijs€ 1.375.094
Verwachte vraagprijs€ 1.276.901
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtDichters- en Vogelbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichters- en Vogelbuurt besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (72%)
B (2%)
C (9%)
D (5%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dichters- en Vogelbuurt

Dichters- en Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraanvogellaan 18, 2106DD Heemstede
Kraanvogellaan 18
2009 · 188 m²
€ 1.379.109
Straatbeeld van Ooievaarlaan 23, 2106DC Heemstede
Ooievaarlaan 23
2009 · 190 m²
€ 1.548.051
Straatbeeld van Roerdomplaan 3, 2106DG Heemstede
Roerdomplaan 3
2008 · 131 m²
€ 888.246
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vondelkade 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.325.088 duidelijk in het hogere segment van Dichters- en Vogelbuurt. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vondelkade 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vondelkade 28 in Heemstede.

Wat is Vondelkade 28 in Heemstede waard?
Vondelkade 28 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.325.088 (bandbreedte € 1.166.077 – € 1.484.099). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dichters- en Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vondelkade 28 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Vondelkade 28 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.276.901 (bandbreedte € 1.213.056 – € 1.340.746). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.659.
Hoeveel moet ik overbieden op Vondelkade 28 in Heemstede?
Voor Vondelkade 28 adviseren wij een bod van € 1.375.094 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vondelkade 28 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Vondelkade 28 in Heemstede bedragen € 6.670 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.325.088 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.480 uit hypotheeklasten, circa € 149 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vondelkade 28 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vondelkade 28 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 79.844) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vondelkade 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichters- en Vogelbuurt is € 833.000. De geschatte marktwaarde van Vondelkade 28 ligt rond € 1.325.088. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vondelkade 28?
Huishoudens in de buurt van Vondelkade 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dichters- en Vogelbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.