Huiswaardemeter

Woningwaarde Vondelkade 34

2106AK Heemstede

184 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 6.952Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.279.187
+6,4%
[ € 1.125.685 – € 1.432.689 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.232.135[ € 1.170.528 – € 1.293.742 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.328.036[ € 1.259.488 – € 1.392.066 ]

Wat is mijn huis waard?

Vondelkade 34 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.279.187 (€ 6.952 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.608Sinds september +0,5%
+€ 77.07912 maanden +6,4%
+€ 30.50812 mnd vs. NL +2,5%
Vondelkade 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.279.187 voor Vondelkade 34 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vondelkade 34 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.328.036. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.279.187.

Verwachte verkoopprijs Vondelkade 34
€ 1.328.036[ € 1.259.488 – € 1.392.066 ]
Verkoper houdt over€ 1.312.178−€ 15.858 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.356.747+€ 28.711 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.328.036
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.608
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.312.178

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vondelkade 34 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.232.135. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.696 per m².

Verwachte vraagprijs Vondelkade 34
Onder gem. in buurt Dichters- en VogelbuurtBoven gem.
€ 1.232.135[ € 1.170.528 – € 1.293.742 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.696[ € 6.362 – € 7.031 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dichters- en Vogelbuurt
€ 1.054.000[ € 525.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vondelkade 34 adviseren wij in een bod van € 1.328.036, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.232.135 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.279.187+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.328.036+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.394.438+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vondelkade 34 zal in bij een vraagprijs van € 1.232.135 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vondelkade 34 in Heemstede bedragen € 6.445 per maand bij een woningwaarde van € 1.279.187. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.445/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.255
OZB€ 83
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 6.445
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.251.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vondelkade 34

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte331 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.279.187
Verwachte verkoopprijs€ 1.328.036
Verwachte vraagprijs€ 1.232.135
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtDichters- en Vogelbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichters- en Vogelbuurt besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (72%)
B (2%)
C (9%)
D (5%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dichters- en Vogelbuurt

Dichters- en Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraanvogellaan 18, 2106DD Heemstede
Kraanvogellaan 18
2009 · 188 m²
€ 1.379.109
Straatbeeld van Ooievaarlaan 23, 2106DC Heemstede
Ooievaarlaan 23
2009 · 190 m²
€ 1.548.051
Straatbeeld van Roerdomplaan 3, 2106DG Heemstede
Roerdomplaan 3
2008 · 131 m²
€ 888.246
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vondelkade 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.279.187 duidelijk in het hogere segment van Dichters- en Vogelbuurt. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vondelkade 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vondelkade 34 in Heemstede.

Wat is Vondelkade 34 in Heemstede waard?
Vondelkade 34 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.279.187 (bandbreedte € 1.125.685 – € 1.432.689). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dichters- en Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vondelkade 34 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Vondelkade 34 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.232.135 (bandbreedte € 1.170.528 – € 1.293.742). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.952.
Hoeveel moet ik overbieden op Vondelkade 34 in Heemstede?
Voor Vondelkade 34 adviseren wij een bod van € 1.328.036 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vondelkade 34 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Vondelkade 34 in Heemstede bedragen € 6.445 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.279.187 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.255 uit hypotheeklasten, circa € 146 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vondelkade 34 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vondelkade 34 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 77.079) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vondelkade 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichters- en Vogelbuurt is € 833.000. De geschatte marktwaarde van Vondelkade 34 ligt rond € 1.279.187. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vondelkade 34?
Huishoudens in de buurt van Vondelkade 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dichters- en Vogelbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.