Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandvoortselaan 165A

2106AM Heemstede

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 5.518Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 562.800
+6,4%
[ € 495.264 – € 630.336 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.000[ € 508.250 – € 561.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 587.550[ € 555.009 – € 613.431 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandvoortselaan 165A in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 562.800 (€ 5.518 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.907Sinds september +0,5%
+€ 33.91212 maanden +6,4%
+€ 13.42212 mnd vs. NL +2,5%
Zandvoortselaan 165A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 562.800 voor Zandvoortselaan 165A in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandvoortselaan 165A in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 587.550. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 562.800.

Verwachte verkoopprijs Zandvoortselaan 165A
€ 587.550[ € 555.009 – € 613.431 ]
Verkoper houdt over€ 579.837−€ 7.713 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 601.451+€ 13.901 kosten koper
Verkoopprijs€ 587.550
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.463
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 579.837

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandvoortselaan 165A in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.245 per m².

Verwachte vraagprijs Zandvoortselaan 165A
Onder gem. in buurt Dichters- en VogelbuurtBoven gem.
€ 535.000[ € 508.250 – € 561.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.245[ € 4.983 – € 5.507 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dichters- en Vogelbuurt
€ 1.054.000[ € 525.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandvoortselaan 165A adviseren wij in een bod van € 587.550, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 535.000 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 562.800+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 587.550+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 616.928+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandvoortselaan 165A zal in bij een vraagprijs van € 535.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandvoortselaan 165A in Heemstede bedragen € 2.875 per maand bij een woningwaarde van € 562.800. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.875/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.752
OZB€ 36
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.875
Totaal betaald over 30 jaar€ 990.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandvoortselaan 165A

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 562.800
Verwachte verkoopprijs€ 587.550
Verwachte vraagprijs€ 535.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtDichters- en Vogelbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichters- en Vogelbuurt besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (72%)
B (2%)
C (9%)
D (5%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dichters- en Vogelbuurt

Dichters- en Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraanvogellaan 18, 2106DD Heemstede
Kraanvogellaan 18
2009 · 188 m²
€ 1.379.109
Straatbeeld van Ooievaarlaan 23, 2106DC Heemstede
Ooievaarlaan 23
2009 · 190 m²
€ 1.548.051
Straatbeeld van Roerdomplaan 3, 2106DG Heemstede
Roerdomplaan 3
2008 · 131 m²
€ 888.246
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 562.800 is Zandvoortselaan 165A een van de meer betaalbare woningen in Dichters- en Vogelbuurt. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zandvoortselaan 165A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandvoortselaan 165A in Heemstede.

Wat is Zandvoortselaan 165A in Heemstede waard?
Zandvoortselaan 165A in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 562.800 (bandbreedte € 495.264 – € 630.336). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dichters- en Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandvoortselaan 165A in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Zandvoortselaan 165A in Heemstede is in oktober 2026 € 535.000 (bandbreedte € 508.250 – € 561.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.518.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandvoortselaan 165A in Heemstede?
Voor Zandvoortselaan 165A adviseren wij een bod van € 587.550 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandvoortselaan 165A in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Zandvoortselaan 165A in Heemstede bedragen € 2.875 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 562.800 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.752 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandvoortselaan 165A in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandvoortselaan 165A in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 33.912) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandvoortselaan 165A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichters- en Vogelbuurt is € 833.000. De geschatte marktwaarde van Zandvoortselaan 165A ligt rond € 562.800. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandvoortselaan 165A?
Huishoudens in de buurt van Zandvoortselaan 165A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dichters- en Vogelbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.