Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandvoortselaan 190

2106AP Heemstede

Te koop
172 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 7.894Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.357.826
+5,5%
[ € 1.194.887 – € 1.520.765 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.307.299[ € 1.241.934 – € 1.372.664 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.408.165[ € 1.337.563 – € 1.478.359 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandvoortselaan 190 in Heemstede heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.357.826 (€ 7.894 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.014Sinds mei +0,5%
+€ 70.46812 maanden +5,5%
+€ 15.87612 mnd vs. NL +1,2%
Zandvoortselaan 190
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.357.826 voor Zandvoortselaan 190 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandvoortselaan 190 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.408.165. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.357.826.

Verwachte verkoopprijs Zandvoortselaan 190
€ 1.408.165[ € 1.337.563 – € 1.478.359 ]
Verkoper houdt over€ 1.391.425−€ 16.740 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.438.478+€ 30.313 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.408.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.490
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.391.425

Wat is de vraagprijs?

Zandvoortselaan 190 in Heemstede staat in te koop voor € 1.307.299. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.601 per m².

Vraagprijs Zandvoortselaan 190
Onder gem. in buurt Dichters- en VogelbuurtBoven gem.
€ 1.307.299[ € 1.241.934 – € 1.372.664 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.601[ € 7.221 – € 7.981 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dichters- en Vogelbuurt
€ 942.333[ € 449.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandvoortselaan 190 adviseren wij in een bod van € 1.408.165, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 1.307.299 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.357.826+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.408.165+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.478.573+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandvoortselaan 190 zal in bij een vraagprijs van € 1.307.299 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandvoortselaan 190 in Heemstede bedragen € 6.737 per maand bij een woningwaarde van € 1.357.826. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 679.000€ 2.037.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.737/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.640
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 6.737
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.390.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandvoortselaan 190

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.357.826
Verwachte verkoopprijs€ 1.408.165
Vraagprijs€ 1.307.299
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtDichters- en Vogelbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichters- en Vogelbuurt besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (67%)
B (3%)
C (9%)
D (5%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Dichters- en Vogelbuurt

Dichters- en Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ooievaarlaan 23, 2106DC Heemstede
Ooievaarlaan 23
2009 · 190 m²
€ 1.536.202
Straatbeeld van Roerdomplaan 41, 2106DG Heemstede
Roerdomplaan 41
2008 · 145 m²
€ 996.012
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandvoortselaan 190 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.357.826 duidelijk in het hogere segment van Dichters- en Vogelbuurt. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zandvoortselaan 190

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandvoortselaan 190 in Heemstede.

Wat is Zandvoortselaan 190 in Heemstede waard?
Zandvoortselaan 190 in Heemstede heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.357.826 (bandbreedte € 1.194.887 – € 1.520.765). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dichters- en Vogelbuurt.
Wat is de vraagprijs van Zandvoortselaan 190 in Heemstede?
Zandvoortselaan 190 in Heemstede staat in juni 2026 te koop voor € 1.307.299. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.894.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandvoortselaan 190 in Heemstede?
Voor Zandvoortselaan 190 adviseren wij een bod van € 1.408.165 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandvoortselaan 190 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Zandvoortselaan 190 in Heemstede bedragen € 7.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.357.826 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.640 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 312 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandvoortselaan 190 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandvoortselaan 190 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 70.468) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandvoortselaan 190?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichters- en Vogelbuurt is € 833.000. De geschatte marktwaarde van Zandvoortselaan 190 ligt rond € 1.357.826. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandvoortselaan 190?
Huishoudens in de buurt van Zandvoortselaan 190 besteden in juni 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dichters- en Vogelbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.