Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorzichtlaan 22

2106AW Heemstede

170 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 5.654Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 961.172
+6,4%
[ € 845.831 – € 1.076.513 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 926.420[ € 880.099 – € 972.741 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 997.228[ € 946.106 – € 1.045.697 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorzichtlaan 22 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 961.172 (€ 5.654 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.965Sinds september +0,5%
+€ 57.91612 maanden +6,4%
+€ 22.92312 mnd vs. NL +2,5%
Spoorzichtlaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 961.172 voor Spoorzichtlaan 22 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorzichtlaan 22 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 997.228. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 961.172.

Verwachte verkoopprijs Spoorzichtlaan 22
€ 997.228[ € 946.106 – € 1.045.697 ]
Verkoper houdt over€ 985.008−€ 12.220 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.019.323+€ 22.095 kosten koper
Verkoopprijs€ 997.228
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.970
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 985.008

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorzichtlaan 22 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 926.420. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.450 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorzichtlaan 22
Onder gem. in buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.Boven gem.
€ 926.420[ € 880.099 – € 972.741 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.450[ € 5.177 – € 5.722 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.
€ 1.092.545[ € 539.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorzichtlaan 22 adviseren wij in een bod van € 997.228, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 926.420 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 961.172+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 997.228+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.047.089+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorzichtlaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 926.420 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorzichtlaan 22 in Heemstede bedragen € 4.866 per maand bij een woningwaarde van € 961.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.161.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.866/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.700
OZB€ 62
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.866
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.692.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorzichtlaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 961.172
Verwachte verkoopprijs€ 997.228
Verwachte vraagprijs€ 926.420
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtZandvoortselaan en Berkenrode e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (17%)
B (9%)
C (24%)
D (14%)
E (13%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.

Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chrysanthemumlaan 6, 2106BN Heemstede
Chrysanthemumlaan 6
1929 · 178 m²
€ 1.066.106
Straatbeeld van Irislaan 5, 2106BE Heemstede
Irislaan 5
1936 · 139 m²
€ 1.022.520
Straatbeeld van Zandvoorter Allee 43, 2106BV Heemstede
Zandvoorter Allee 43
1931 · 247 m²
€ 1.559.453
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 961.172 ligt Spoorzichtlaan 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Spoorzichtlaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorzichtlaan 22 in Heemstede.

Wat is Spoorzichtlaan 22 in Heemstede waard?
Spoorzichtlaan 22 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 961.172 (bandbreedte € 845.831 – € 1.076.513). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorzichtlaan 22 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Spoorzichtlaan 22 in Heemstede is in oktober 2026 € 926.420 (bandbreedte € 880.099 – € 972.741). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.654.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorzichtlaan 22 in Heemstede?
Voor Spoorzichtlaan 22 adviseren wij een bod van € 997.228 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorzichtlaan 22 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorzichtlaan 22 in Heemstede bedragen € 4.866 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 961.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.700 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorzichtlaan 22 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorzichtlaan 22 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 57.916) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorzichtlaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. is € 799.000. De geschatte marktwaarde van Spoorzichtlaan 22 ligt rond € 961.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorzichtlaan 22?
Huishoudens in de buurt van Spoorzichtlaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. heeft 14% van de woningen zonnepanelen.