Huiswaardemeter

Woningwaarde Azalealaan 11

2106BC Heemstede

117 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 6.338Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 741.519
+6,4%
[ € 652.537 – € 830.501 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 712.862[ € 677.219 – € 748.505 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 771.328[ € 731.397 – € 808.385 ]

Wat is mijn huis waard?

Azalealaan 11 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 741.519 (€ 6.338 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.830Sinds september +0,5%
+€ 44.68112 maanden +6,4%
+€ 17.68512 mnd vs. NL +2,5%
Azalealaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 741.519 voor Azalealaan 11 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Azalealaan 11 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 771.328. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 741.519.

Verwachte verkoopprijs Azalealaan 11
€ 771.328[ € 731.397 – € 808.385 ]
Verkoper houdt over€ 761.593−€ 9.735 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 788.905+€ 17.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 771.328
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.485
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 761.593

Wat is de verwachte vraagprijs?

Azalealaan 11 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 712.862. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.093 per m².

Verwachte vraagprijs Azalealaan 11
Onder gem. in buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.Boven gem.
€ 712.862[ € 677.219 – € 748.505 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.093[ € 5.788 – € 6.397 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.
€ 1.092.545[ € 539.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Azalealaan 11 adviseren wij in een bod van € 771.328, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 712.862 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 741.519+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 771.328+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 809.894+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Azalealaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 712.862 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Azalealaan 11 in Heemstede bedragen € 3.765 per maand bij een woningwaarde van € 741.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 942.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.765/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.626
OZB€ 48
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.765
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.305.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Azalealaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 741.519
Verwachte verkoopprijs€ 771.328
Verwachte vraagprijs€ 712.862
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtZandvoortselaan en Berkenrode e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (17%)
B (9%)
C (24%)
D (14%)
E (13%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.

Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irislaan 5, 2106BE Heemstede
Irislaan 5
1936 · 139 m²
€ 1.022.520
Straatbeeld van Chrysanthemumlaan 6, 2106BN Heemstede
Chrysanthemumlaan 6
1929 · 178 m²
€ 1.066.106
Straatbeeld van Jan van den Bergstraat 17, 2101XA Heemstede
Jan van den Bergstraat 17
1927 · 112 m²
€ 685.555
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Azalealaan 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 741.519 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. willen wonen. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Azalealaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Azalealaan 11 in Heemstede.

Wat is Azalealaan 11 in Heemstede waard?
Azalealaan 11 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 741.519 (bandbreedte € 652.537 – € 830.501). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Azalealaan 11 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Azalealaan 11 in Heemstede is in oktober 2026 € 712.862 (bandbreedte € 677.219 – € 748.505). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.338.
Hoeveel moet ik overbieden op Azalealaan 11 in Heemstede?
Voor Azalealaan 11 adviseren wij een bod van € 771.328 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Azalealaan 11 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Azalealaan 11 in Heemstede bedragen € 3.765 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 741.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.626 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Azalealaan 11 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Azalealaan 11 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 44.681) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Azalealaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. is € 799.000. De geschatte marktwaarde van Azalealaan 11 ligt rond € 741.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Azalealaan 11?
Huishoudens in de buurt van Azalealaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. heeft 14% van de woningen zonnepanelen.