Huiswaardemeter

Woningwaarde Narcissenlaan 15

2106BK Heemstede

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 6.671Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 860.596
+6,4%
[ € 757.324 – € 963.868 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 829.160[ € 787.702 – € 870.618 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 893.223[ € 847.567 – € 936.785 ]

Wat is mijn huis waard?

Narcissenlaan 15 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 860.596 (€ 6.671 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.445Sinds september +0,5%
+€ 51.85612 maanden +6,4%
+€ 20.52412 mnd vs. NL +2,5%
Narcissenlaan 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 860.596 voor Narcissenlaan 15 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Narcissenlaan 15 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 893.223. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 860.596.

Verwachte verkoopprijs Narcissenlaan 15
€ 893.223[ € 847.567 – € 936.785 ]
Verkoper houdt over€ 882.148−€ 11.075 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 913.237+€ 20.014 kosten koper
Verkoopprijs€ 893.223
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.825
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 882.148

Wat is de verwachte vraagprijs?

Narcissenlaan 15 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 829.160. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.428 per m².

Verwachte vraagprijs Narcissenlaan 15
Onder gem. in buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.Boven gem.
€ 829.160[ € 787.702 – € 870.618 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.428[ € 6.106 – € 6.749 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.
€ 1.092.545[ € 539.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Narcissenlaan 15 adviseren wij in een bod van € 893.223, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 829.160 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 860.596+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 893.223+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 937.884+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Narcissenlaan 15 zal in bij een vraagprijs van € 829.160 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Narcissenlaan 15 in Heemstede bedragen € 4.358 per maand bij een woningwaarde van € 860.596. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.061.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.358/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.208
OZB€ 56
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.358
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.514.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Narcissenlaan 15

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 860.596
Verwachte verkoopprijs€ 893.223
Verwachte vraagprijs€ 829.160
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtZandvoortselaan en Berkenrode e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (17%)
B (9%)
C (24%)
D (14%)
E (13%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.

Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irislaan 5, 2106BE Heemstede
Irislaan 5
1936 · 139 m²
€ 1.022.520
Straatbeeld van Brahmslaan 29, 2102XJ Heemstede
Brahmslaan 29
1953 · 110 m²
€ 716.877
Straatbeeld van Brabantlaan 36, 2101SG Heemstede
Brabantlaan 36
1957 · 115 m²
€ 721.110
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 860.596 zit Narcissenlaan 15 in het middensegment van Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Narcissenlaan 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Narcissenlaan 15 in Heemstede.

Wat is Narcissenlaan 15 in Heemstede waard?
Narcissenlaan 15 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 860.596 (bandbreedte € 757.324 – € 963.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Narcissenlaan 15 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Narcissenlaan 15 in Heemstede is in oktober 2026 € 829.160 (bandbreedte € 787.702 – € 870.618). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.671.
Hoeveel moet ik overbieden op Narcissenlaan 15 in Heemstede?
Voor Narcissenlaan 15 adviseren wij een bod van € 893.223 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Narcissenlaan 15 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Narcissenlaan 15 in Heemstede bedragen € 4.358 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 860.596 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.208 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Narcissenlaan 15 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Narcissenlaan 15 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 51.856) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Narcissenlaan 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. is € 799.000. De geschatte marktwaarde van Narcissenlaan 15 ligt rond € 860.596. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Narcissenlaan 15?
Huishoudens in de buurt van Narcissenlaan 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. heeft 14% van de woningen zonnepanelen.