Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandvoorter Allee 28

2106BX Heemstede

190 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 6.855Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.302.521
+6,4%
[ € 1.146.218 – € 1.458.824 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.250.000[ € 1.187.500 – € 1.312.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.350.205[ € 1.277.750 – € 1.412.250 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandvoorter Allee 28 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.302.521 (€ 6.855 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.728Sinds september +0,5%
+€ 78.48512 maanden +6,4%
+€ 31.06412 mnd vs. NL +2,5%
Zandvoorter Allee 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.302.521 voor Zandvoorter Allee 28 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandvoorter Allee 28 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.350.205. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.302.521.

Verwachte verkoopprijs Zandvoorter Allee 28
€ 1.350.205[ € 1.277.750 – € 1.412.250 ]
Verkoper houdt over€ 1.334.103−€ 16.102 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.379.359+€ 29.154 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.350.205
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.852
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.334.103

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandvoorter Allee 28 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.579 per m².

Verwachte vraagprijs Zandvoorter Allee 28
Onder gem. in buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.Boven gem.
€ 1.250.000[ € 1.187.500 – € 1.312.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.579[ € 6.250 – € 6.908 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.
€ 1.092.545[ € 539.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandvoorter Allee 28 adviseren wij in een bod van € 1.350.205, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.250.000 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.302.521+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.350.205+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.417.715+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandvoorter Allee 28 zal in bij een vraagprijs van € 1.250.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandvoorter Allee 28 in Heemstede bedragen € 6.562 per maand bij een woningwaarde van € 1.302.521. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.562/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.370
OZB€ 84
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 6.562
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.293.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandvoorter Allee 28

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.302.521
Verwachte verkoopprijs€ 1.350.205
Verwachte vraagprijs€ 1.250.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtZandvoortselaan en Berkenrode e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (17%)
B (9%)
C (24%)
D (14%)
E (13%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.

Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chrysanthemumlaan 6, 2106BN Heemstede
Chrysanthemumlaan 6
1929 · 178 m²
€ 1.066.106
Straatbeeld van Irislaan 5, 2106BE Heemstede
Irislaan 5
1936 · 139 m²
€ 1.022.520
Straatbeeld van Zandvoorter Allee 43, 2106BV Heemstede
Zandvoorter Allee 43
1931 · 247 m²
€ 1.559.453
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandvoorter Allee 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.302.521 duidelijk in het hogere segment van Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zandvoorter Allee 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandvoorter Allee 28 in Heemstede.

Wat is Zandvoorter Allee 28 in Heemstede waard?
Zandvoorter Allee 28 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.302.521 (bandbreedte € 1.146.218 – € 1.458.824). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandvoorter Allee 28 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Zandvoorter Allee 28 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.250.000 (bandbreedte € 1.187.500 – € 1.312.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.855.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandvoorter Allee 28 in Heemstede?
Voor Zandvoorter Allee 28 adviseren wij een bod van € 1.350.205 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandvoorter Allee 28 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Zandvoorter Allee 28 in Heemstede bedragen € 6.562 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.302.521 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.370 uit hypotheeklasten, circa € 147 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandvoorter Allee 28 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandvoorter Allee 28 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 78.485) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandvoorter Allee 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. is € 799.000. De geschatte marktwaarde van Zandvoorter Allee 28 ligt rond € 1.302.521. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandvoorter Allee 28?
Huishoudens in de buurt van Zandvoorter Allee 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. heeft 14% van de woningen zonnepanelen.