Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan van Rozenburg 12

2106CB Heemstede

170 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 6.827Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.160.610
+6,4%
[ € 1.021.337 – € 1.299.883 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.115.248[ € 1.059.486 – € 1.171.010 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.202.560[ € 1.138.947 – € 1.258.836 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Rozenburg 12 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.160.610 (€ 6.827 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.995Sinds september +0,5%
+€ 69.93412 maanden +6,4%
+€ 27.68012 mnd vs. NL +2,5%
Laan van Rozenburg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.160.610 voor Laan van Rozenburg 12 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Rozenburg 12 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.202.560. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.160.610.

Verwachte verkoopprijs Laan van Rozenburg 12
€ 1.202.560[ € 1.138.947 – € 1.258.836 ]
Verkoper houdt over€ 1.188.082−€ 14.478 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.228.761+€ 26.201 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.202.560
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.228
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.188.082

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan van Rozenburg 12 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.115.248. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.560 per m².

Verwachte vraagprijs Laan van Rozenburg 12
Onder gem. in buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.Boven gem.
€ 1.115.248[ € 1.059.486 – € 1.171.010 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.560[ € 6.232 – € 6.888 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.
€ 1.092.545[ € 539.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Rozenburg 12 adviseren wij in een bod van € 1.202.560, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.115.248 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.160.610+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.202.560+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.262.688+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Rozenburg 12 zal in bij een vraagprijs van € 1.115.248 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Rozenburg 12 in Heemstede bedragen € 5.855 per maand bij een woningwaarde van € 1.160.610. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.361.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.855/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.676
OZB€ 75
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 5.855
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.043.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Rozenburg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte293 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.160.610
Verwachte verkoopprijs€ 1.202.560
Verwachte vraagprijs€ 1.115.248
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtZandvoortselaan en Berkenrode e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (17%)
B (9%)
C (24%)
D (14%)
E (13%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.

Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chrysanthemumlaan 6, 2106BN Heemstede
Chrysanthemumlaan 6
1929 · 178 m²
€ 1.066.106
Straatbeeld van Irislaan 5, 2106BE Heemstede
Irislaan 5
1936 · 139 m²
€ 1.022.520
Straatbeeld van Zandvoorter Allee 43, 2106BV Heemstede
Zandvoorter Allee 43
1931 · 247 m²
€ 1.559.453
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laan van Rozenburg 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.160.610 duidelijk in het hogere segment van Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Laan van Rozenburg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Rozenburg 12 in Heemstede.

Wat is Laan van Rozenburg 12 in Heemstede waard?
Laan van Rozenburg 12 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.160.610 (bandbreedte € 1.021.337 – € 1.299.883). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan van Rozenburg 12 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Laan van Rozenburg 12 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.115.248 (bandbreedte € 1.059.486 – € 1.171.010). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.827.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Rozenburg 12 in Heemstede?
Voor Laan van Rozenburg 12 adviseren wij een bod van € 1.202.560 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Rozenburg 12 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Rozenburg 12 in Heemstede bedragen € 5.855 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.160.610 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.676 uit hypotheeklasten, circa € 138 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Rozenburg 12 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Rozenburg 12 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 69.934) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Rozenburg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. is € 799.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Rozenburg 12 ligt rond € 1.160.610. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Rozenburg 12?
Huishoudens in de buurt van Laan van Rozenburg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. heeft 14% van de woningen zonnepanelen.