Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandvoortselaan 56

2106CR Heemstede

95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 5.446Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.381
+6,4%
[ € 455.295 – € 579.467 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.208[ € 468.548 – € 517.868 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.134[ € 511.654 – € 565.512 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandvoortselaan 56 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.381 (€ 5.446 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.673Sinds september +0,5%
+€ 31.17512 maanden +6,4%
+€ 12.33912 mnd vs. NL +2,5%
Zandvoortselaan 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.381 voor Zandvoortselaan 56 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandvoortselaan 56 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.134. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 517.381.

Verwachte verkoopprijs Zandvoortselaan 56
€ 540.134[ € 511.654 – € 565.512 ]
Verkoper houdt over€ 532.943−€ 7.191 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.087+€ 12.953 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.134
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.941
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 532.943

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandvoortselaan 56 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.208. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.192 per m².

Verwachte vraagprijs Zandvoortselaan 56
Onder gem. in buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.Boven gem.
€ 493.208[ € 468.548 – € 517.868 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.192[ € 4.932 – € 5.451 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.
€ 1.092.545[ € 539.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandvoortselaan 56 adviseren wij in een bod van € 540.134, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 493.208 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.381+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.134+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.141+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandvoortselaan 56 zal in bij een vraagprijs van € 493.208 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandvoortselaan 56 in Heemstede bedragen € 2.650 per maand bij een woningwaarde van € 517.381. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.650/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.530
OZB€ 34
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.650
Totaal betaald over 30 jaar€ 910.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandvoortselaan 56

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.381
Verwachte verkoopprijs€ 540.134
Verwachte vraagprijs€ 493.208
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtZandvoortselaan en Berkenrode e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (17%)
B (9%)
C (24%)
D (14%)
E (13%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.

Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irislaan 5, 2106BE Heemstede
Irislaan 5
1936 · 139 m²
€ 1.022.520
Straatbeeld van Chrysanthemumlaan 6, 2106BN Heemstede
Chrysanthemumlaan 6
1929 · 178 m²
€ 1.066.106
Straatbeeld van Wiekenplein 2, 2101XS Heemstede
Wiekenplein 2
1927 · 89 m²
€ 558.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 517.381 is Zandvoortselaan 56 een van de meer betaalbare woningen in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zandvoortselaan 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandvoortselaan 56 in Heemstede.

Wat is Zandvoortselaan 56 in Heemstede waard?
Zandvoortselaan 56 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.381 (bandbreedte € 455.295 – € 579.467). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandvoortselaan 56 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Zandvoortselaan 56 in Heemstede is in oktober 2026 € 493.208 (bandbreedte € 468.548 – € 517.868). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.446.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandvoortselaan 56 in Heemstede?
Voor Zandvoortselaan 56 adviseren wij een bod van € 540.134 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandvoortselaan 56 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Zandvoortselaan 56 in Heemstede bedragen € 2.650 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.381 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.530 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandvoortselaan 56 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandvoortselaan 56 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 31.175) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandvoortselaan 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. is € 799.000. De geschatte marktwaarde van Zandvoortselaan 56 ligt rond € 517.381. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandvoortselaan 56?
Huishoudens in de buurt van Zandvoortselaan 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. heeft 14% van de woningen zonnepanelen.