Huiswaardemeter

Woningwaarde Ooievaarlaan 12

2106DC Heemstede

163 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 7.779Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.267.902
+6,4%
[ € 1.115.754 – € 1.420.050 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.220.956[ € 1.159.908 – € 1.282.004 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.316.653[ € 1.249.221 – € 1.380.718 ]

Wat is mijn huis waard?

Ooievaarlaan 12 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.267.902 (€ 7.779 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.549Sinds september +0,5%
+€ 76.39912 maanden +6,4%
+€ 30.23912 mnd vs. NL +2,5%
Ooievaarlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.267.902 voor Ooievaarlaan 12 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ooievaarlaan 12 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.316.653. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.267.902.

Verwachte verkoopprijs Ooievaarlaan 12
€ 1.316.653[ € 1.249.221 – € 1.380.718 ]
Verkoper houdt over€ 1.300.920−€ 15.733 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.345.136+€ 28.483 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.316.653
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.483
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.300.920

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ooievaarlaan 12 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.220.956. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.491 per m².

Verwachte vraagprijs Ooievaarlaan 12
Onder gem. in buurt Dichters- en VogelbuurtBoven gem.
€ 1.220.956[ € 1.159.908 – € 1.282.004 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.491[ € 7.116 – € 7.865 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dichters- en Vogelbuurt
€ 1.054.000[ € 525.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ooievaarlaan 12 adviseren wij in een bod van € 1.316.653, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.220.956 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.267.902+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.316.653+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.382.486+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ooievaarlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 1.220.956 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ooievaarlaan 12 in Heemstede bedragen € 6.384 per maand bij een woningwaarde van € 1.267.902. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.384/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.200
OZB€ 82
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 6.384
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.232.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ooievaarlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.267.902
Verwachte verkoopprijs€ 1.316.653
Verwachte vraagprijs€ 1.220.956
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtDichters- en Vogelbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichters- en Vogelbuurt besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (72%)
B (2%)
C (9%)
D (5%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dichters- en Vogelbuurt

Dichters- en Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roerdomplaan 41, 2106DG Heemstede
Roerdomplaan 41
2008 · 145 m²
€ 1.003.695
Straatbeeld van Kraanvogellaan 18, 2106DD Heemstede
Kraanvogellaan 18
2009 · 188 m²
€ 1.379.109
Straatbeeld van Ooievaarlaan 23, 2106DC Heemstede
Ooievaarlaan 23
2009 · 190 m²
€ 1.548.051
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ooievaarlaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.267.902 duidelijk in het hogere segment van Dichters- en Vogelbuurt. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ooievaarlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ooievaarlaan 12 in Heemstede.

Wat is Ooievaarlaan 12 in Heemstede waard?
Ooievaarlaan 12 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.267.902 (bandbreedte € 1.115.754 – € 1.420.050). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dichters- en Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ooievaarlaan 12 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Ooievaarlaan 12 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.220.956 (bandbreedte € 1.159.908 – € 1.282.004). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.779.
Hoeveel moet ik overbieden op Ooievaarlaan 12 in Heemstede?
Voor Ooievaarlaan 12 adviseren wij een bod van € 1.316.653 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ooievaarlaan 12 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Ooievaarlaan 12 in Heemstede bedragen € 6.384 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.267.902 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.200 uit hypotheeklasten, circa € 145 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ooievaarlaan 12 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ooievaarlaan 12 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 76.399) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ooievaarlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichters- en Vogelbuurt is € 833.000. De geschatte marktwaarde van Ooievaarlaan 12 ligt rond € 1.267.902. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ooievaarlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Ooievaarlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dichters- en Vogelbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.