Huiswaardemeter

Woningwaarde Ooievaarlaan 8

2106DC Heemstede

161 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 7.611Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.225.358
+6,4%
[ € 1.078.315 – € 1.372.401 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.175.000[ € 1.116.250 – € 1.233.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.270.217[ € 1.201.085 – € 1.327.515 ]

Wat is mijn huis waard?

Ooievaarlaan 8 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.225.358 (€ 7.611 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.330Sinds september +0,5%
+€ 73.83512 maanden +6,4%
+€ 29.22412 mnd vs. NL +2,5%
Ooievaarlaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.225.358 voor Ooievaarlaan 8 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ooievaarlaan 8 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.270.217. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.225.358.

Verwachte verkoopprijs Ooievaarlaan 8
€ 1.270.217[ € 1.201.085 – € 1.327.515 ]
Verkoper houdt over€ 1.254.995−€ 15.222 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.297.771+€ 27.554 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.270.217
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.972
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.254.995

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ooievaarlaan 8 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.175.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.298 per m².

Verwachte vraagprijs Ooievaarlaan 8
Onder gem. in buurt Dichters- en VogelbuurtBoven gem.
€ 1.175.000[ € 1.116.250 – € 1.233.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.298[ € 6.933 – € 7.663 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dichters- en Vogelbuurt
€ 1.054.000[ € 525.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ooievaarlaan 8 adviseren wij in een bod van € 1.270.217, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 1.175.000 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.225.358+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.270.217+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.333.728+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ooievaarlaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 1.175.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ooievaarlaan 8 in Heemstede bedragen € 6.172 per maand bij een woningwaarde van € 1.225.358. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.425.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.172/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.992
OZB€ 79
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 6.172
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.157.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ooievaarlaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.225.358
Verwachte verkoopprijs€ 1.270.217
Verwachte vraagprijs€ 1.175.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtDichters- en Vogelbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichters- en Vogelbuurt besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (72%)
B (2%)
C (9%)
D (5%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dichters- en Vogelbuurt

Dichters- en Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roerdomplaan 41, 2106DG Heemstede
Roerdomplaan 41
2008 · 145 m²
€ 1.003.695
Straatbeeld van Kraanvogellaan 18, 2106DD Heemstede
Kraanvogellaan 18
2009 · 188 m²
€ 1.379.109
Straatbeeld van Ooievaarlaan 23, 2106DC Heemstede
Ooievaarlaan 23
2009 · 190 m²
€ 1.548.051
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ooievaarlaan 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.225.358 duidelijk in het hogere segment van Dichters- en Vogelbuurt. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ooievaarlaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ooievaarlaan 8 in Heemstede.

Wat is Ooievaarlaan 8 in Heemstede waard?
Ooievaarlaan 8 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.225.358 (bandbreedte € 1.078.315 – € 1.372.401). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dichters- en Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ooievaarlaan 8 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Ooievaarlaan 8 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.175.000 (bandbreedte € 1.116.250 – € 1.233.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.611.
Hoeveel moet ik overbieden op Ooievaarlaan 8 in Heemstede?
Voor Ooievaarlaan 8 adviseren wij een bod van € 1.270.217 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ooievaarlaan 8 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Ooievaarlaan 8 in Heemstede bedragen € 6.172 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.225.358 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.992 uit hypotheeklasten, circa € 142 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ooievaarlaan 8 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ooievaarlaan 8 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 73.835) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ooievaarlaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichters- en Vogelbuurt is € 833.000. De geschatte marktwaarde van Ooievaarlaan 8 ligt rond € 1.225.358. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ooievaarlaan 8?
Huishoudens in de buurt van Ooievaarlaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dichters- en Vogelbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.