Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraanvogellaan 9

2106DD Heemstede

161 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 7.860Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.265.532
+6,4%
[ € 1.113.668 – € 1.417.396 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.218.982[ € 1.158.033 – € 1.279.931 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.313.860[ € 1.246.044 – € 1.377.206 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraanvogellaan 9 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.265.532 (€ 7.860 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.537Sinds september +0,5%
+€ 76.25612 maanden +6,4%
+€ 30.18212 mnd vs. NL +2,5%
Kraanvogellaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.265.532 voor Kraanvogellaan 9 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraanvogellaan 9 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.313.860. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.265.532.

Verwachte verkoopprijs Kraanvogellaan 9
€ 1.313.860[ € 1.246.044 – € 1.377.206 ]
Verkoper houdt over€ 1.298.158−€ 15.702 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.342.287+€ 28.427 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.313.860
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.452
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.298.158

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraanvogellaan 9 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.218.982. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.571 per m².

Verwachte vraagprijs Kraanvogellaan 9
Onder gem. in buurt Dichters- en VogelbuurtBoven gem.
€ 1.218.982[ € 1.158.033 – € 1.279.931 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.571[ € 7.193 – € 7.950 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dichters- en Vogelbuurt
€ 1.054.000[ € 525.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraanvogellaan 9 adviseren wij in een bod van € 1.313.860, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.218.982 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.265.532+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.313.860+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.379.553+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraanvogellaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.218.982 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraanvogellaan 9 in Heemstede bedragen € 6.372 per maand bij een woningwaarde van € 1.265.532. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.372/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.189
OZB€ 82
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 6.372
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.228.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraanvogellaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte293 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.265.532
Verwachte verkoopprijs€ 1.313.860
Verwachte vraagprijs€ 1.218.982
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtDichters- en Vogelbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichters- en Vogelbuurt besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (72%)
B (2%)
C (9%)
D (5%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dichters- en Vogelbuurt

Dichters- en Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roerdomplaan 41, 2106DG Heemstede
Roerdomplaan 41
2008 · 145 m²
€ 1.003.695
Straatbeeld van Kraanvogellaan 18, 2106DD Heemstede
Kraanvogellaan 18
2009 · 188 m²
€ 1.379.109
Straatbeeld van Ooievaarlaan 23, 2106DC Heemstede
Ooievaarlaan 23
2009 · 190 m²
€ 1.548.051
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraanvogellaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.265.532 duidelijk in het hogere segment van Dichters- en Vogelbuurt. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kraanvogellaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraanvogellaan 9 in Heemstede.

Wat is Kraanvogellaan 9 in Heemstede waard?
Kraanvogellaan 9 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.265.532 (bandbreedte € 1.113.668 – € 1.417.396). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dichters- en Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraanvogellaan 9 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Kraanvogellaan 9 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.218.982 (bandbreedte € 1.158.033 – € 1.279.931). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.860.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraanvogellaan 9 in Heemstede?
Voor Kraanvogellaan 9 adviseren wij een bod van € 1.313.860 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraanvogellaan 9 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Kraanvogellaan 9 in Heemstede bedragen € 6.372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.265.532 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.189 uit hypotheeklasten, circa € 145 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraanvogellaan 9 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraanvogellaan 9 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 76.256) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraanvogellaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichters- en Vogelbuurt is € 833.000. De geschatte marktwaarde van Kraanvogellaan 9 ligt rond € 1.265.532. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraanvogellaan 9?
Huishoudens in de buurt van Kraanvogellaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dichters- en Vogelbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.