Huiswaardemeter

Woningwaarde Alberdingk Thijmlaan 9

2106EG Heemstede

162 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 7.586Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.228.971
+6,4%
[ € 1.081.494 – € 1.376.448 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.183.239[ € 1.124.077 – € 1.242.401 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.276.471[ € 1.210.631 – € 1.338.066 ]

Wat is mijn huis waard?

Alberdingk Thijmlaan 9 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.228.971 (€ 7.586 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.348Sinds september +0,5%
+€ 74.05312 maanden +6,4%
+€ 29.31012 mnd vs. NL +2,5%
Alberdingk Thijmlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.228.971 voor Alberdingk Thijmlaan 9 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alberdingk Thijmlaan 9 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.276.471. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.228.971.

Verwachte verkoopprijs Alberdingk Thijmlaan 9
€ 1.276.471[ € 1.210.631 – € 1.338.066 ]
Verkoper houdt over€ 1.261.180−€ 15.291 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.304.150+€ 27.679 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.276.471
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.041
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.261.180

Wat is de verwachte vraagprijs?

Alberdingk Thijmlaan 9 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.183.239. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.304 per m².

Verwachte vraagprijs Alberdingk Thijmlaan 9
Onder gem. in buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.Boven gem.
€ 1.183.239[ € 1.124.077 – € 1.242.401 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.304[ € 6.939 – € 7.669 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.
€ 1.092.545[ € 539.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alberdingk Thijmlaan 9 adviseren wij in een bod van € 1.276.471, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.183.239 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.228.971+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.276.471+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.340.295+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alberdingk Thijmlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.183.239 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alberdingk Thijmlaan 9 in Heemstede bedragen € 6.192 per maand bij een woningwaarde van € 1.228.971. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.429.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.192/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.010
OZB€ 80
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 6.192
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.163.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alberdingk Thijmlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte353 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.228.971
Verwachte verkoopprijs€ 1.276.471
Verwachte vraagprijs€ 1.183.239
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtZandvoortselaan en Berkenrode e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (17%)
B (9%)
C (24%)
D (14%)
E (13%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.

Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irislaan 5, 2106BE Heemstede
Irislaan 5
1936 · 139 m²
€ 1.022.520
Straatbeeld van Vechtlaan 14, 2105XD Heemstede
Vechtlaan 14
1950 · 164 m²
€ 892.377
Straatbeeld van Brahmslaan 29, 2102XJ Heemstede
Brahmslaan 29
1953 · 110 m²
€ 716.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Alberdingk Thijmlaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.228.971 duidelijk in het hogere segment van Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Alberdingk Thijmlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alberdingk Thijmlaan 9 in Heemstede.

Wat is Alberdingk Thijmlaan 9 in Heemstede waard?
Alberdingk Thijmlaan 9 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.228.971 (bandbreedte € 1.081.494 – € 1.376.448). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Alberdingk Thijmlaan 9 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Alberdingk Thijmlaan 9 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.183.239 (bandbreedte € 1.124.077 – € 1.242.401). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.586.
Hoeveel moet ik overbieden op Alberdingk Thijmlaan 9 in Heemstede?
Voor Alberdingk Thijmlaan 9 adviseren wij een bod van € 1.276.471 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alberdingk Thijmlaan 9 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Alberdingk Thijmlaan 9 in Heemstede bedragen € 6.192 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.228.971 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.010 uit hypotheeklasten, circa € 143 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alberdingk Thijmlaan 9 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alberdingk Thijmlaan 9 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 74.053) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alberdingk Thijmlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. is € 799.000. De geschatte marktwaarde van Alberdingk Thijmlaan 9 ligt rond € 1.228.971. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alberdingk Thijmlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Alberdingk Thijmlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. heeft 14% van de woningen zonnepanelen.