Huiswaardemeter

Woningwaarde van Cruiningenweg 33

3218BC Heenvliet

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.801Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.358
+5,2%
[ € 364.635 – € 464.081 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.789[ € 402.551 – € 444.925 ]

Wat is mijn huis waard?

van Cruiningenweg 33 in Heenvliet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.358 (€ 3.801 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.749Sinds september +0,4%
+€ 20.50812 maanden +5,2%
+€ 5.25012 mnd vs. NL +1,3%
van Cruiningenweg 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.358 voor van Cruiningenweg 33 in Heenvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Cruiningenweg 33 in Heenvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.789. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 414.358.

Verwachte verkoopprijs van Cruiningenweg 33
€ 427.789[ € 402.551 – € 444.925 ]
Verkoper houdt over€ 421.833−€ 5.956 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.495+€ 10.706 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.789
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.706
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.833

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Cruiningenweg 33 in Heenvliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.661 per m².

Verwachte vraagprijs van Cruiningenweg 33
Onder gem. in HeenvlietBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.661[ € 3.478 – € 3.844 ]
Gem. vraagprijs in Heenvliet
€ 800.500[ € 350.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Cruiningenweg 33 adviseren wij in een bod van € 427.789, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.358+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.789+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.178+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Cruiningenweg 33 zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Cruiningenweg 33 in Heenvliet bedragen € 2.136 per maand bij een woningwaarde van € 414.358. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.136/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.026
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.136
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Cruiningenweg 33

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.358
Verwachte verkoopprijs€ 427.789
Verwachte vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtRavensteijn-West→
PlaatsHeenvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ravensteijn-West besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (21%)
C (45%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Ravensteijn-West

Ravensteijn-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation21,1 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Cruiningenweg 40, 3218BC Heenvliet
van Cruiningenweg 40
1968 · 105 m²
€ 347.091
Straatbeeld van Coolwijkseweg 12, 3218VC Heenvliet
Coolwijkseweg 12
1971 · 125 m²
€ 327.992
Straatbeeld van Burghtweg 11, 3218AD Heenvliet
Burghtweg 11
1967 · 90 m²
€ 263.275
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.358 ligt van Cruiningenweg 33 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ravensteijn-West. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over van Cruiningenweg 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Cruiningenweg 33 in Heenvliet.

Wat is van Cruiningenweg 33 in Heenvliet waard?
van Cruiningenweg 33 in Heenvliet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.358 (bandbreedte € 364.635 – € 464.081). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ravensteijn-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Cruiningenweg 33 in Heenvliet?
De verwachte vraagprijs van van Cruiningenweg 33 in Heenvliet is in oktober 2026 € 399.000 (bandbreedte € 379.050 – € 418.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.801.
Hoeveel moet ik overbieden op van Cruiningenweg 33 in Heenvliet?
Voor van Cruiningenweg 33 adviseren wij een bod van € 427.789 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Cruiningenweg 33 in Heenvliet?
De geschatte bruto maandlasten van van Cruiningenweg 33 in Heenvliet bedragen € 2.136 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.358 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.026 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Cruiningenweg 33 in Heenvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Cruiningenweg 33 in Heenvliet is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 20.508) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Cruiningenweg 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ravensteijn-West is € 298.000. De geschatte marktwaarde van van Cruiningenweg 33 ligt rond € 414.358. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Cruiningenweg 33?
Huishoudens in de buurt van van Cruiningenweg 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ravensteijn-West heeft 17% van de woningen zonnepanelen.