Huiswaardemeter
Straatbeeld van van Cruiningenweg 40, 3218BC Heenvliet

Woningwaarde van Cruiningenweg 40

3218BC Heenvliet

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.273Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.682
+4,3%
[ € 302.440 – € 384.924 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.820[ € 316.179 – € 349.461 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.899[ € 336.731 – € 372.176 ]

Wat is mijn huis waard?

van Cruiningenweg 40 in Heenvliet heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 343.682 (€ 3.273 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.451Sinds mei +0,4%
+€ 14.10812 maanden +4,3%
+€ 13212 mnd vs. NL +0,0%
van Cruiningenweg 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.682 voor van Cruiningenweg 40 in Heenvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Cruiningenweg 40 in Heenvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.899. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 343.682.

Verwachte verkoopprijs van Cruiningenweg 40
€ 354.899[ € 336.731 – € 372.176 ]
Verkoper houdt over€ 349.745−€ 5.154 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.147+€ 9.248 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.899
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.904
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.745

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Cruiningenweg 40 in Heenvliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.820. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.170 per m².

Verwachte vraagprijs van Cruiningenweg 40
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 332.820[ € 316.179 – € 349.461 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.170[ € 3.011 – € 3.328 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 440.153[ € 250.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Cruiningenweg 40 adviseren wij in een bod van € 354.899, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 332.820 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.682+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.899+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.644+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Cruiningenweg 40 zal in bij een vraagprijs van € 332.820 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Cruiningenweg 40 in Heenvliet bedragen € 1.751 per maand bij een woningwaarde van € 343.682. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 172.000€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.751/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.681
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.751
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Cruiningenweg 40

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.682
Verwachte verkoopprijs€ 354.899
Verwachte vraagprijs€ 332.820
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtRavensteijn-West→
PlaatsHeenvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ravensteijn-West besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (21%)
C (47%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Ravensteijn-West

Ravensteijn-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation21,1 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burghtweg 11, 3218AD Heenvliet
Burghtweg 11
1967 · 90 m²
€ 260.689
Straatbeeld van Coolwijkseweg 12, 3218VC Heenvliet
Coolwijkseweg 12
1971 · 125 m²
€ 324.770
Straatbeeld van Steenhoeck 1, 3218XP Heenvliet
Steenhoeck 1
1969 · 117 m²
€ 382.320
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Cruiningenweg 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 343.682 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ravensteijn-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Cruiningenweg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Cruiningenweg 40 in Heenvliet.

Wat is van Cruiningenweg 40 in Heenvliet waard?
van Cruiningenweg 40 in Heenvliet heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.682 (bandbreedte € 302.440 – € 384.924). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ravensteijn-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Cruiningenweg 40 in Heenvliet?
De verwachte vraagprijs van van Cruiningenweg 40 in Heenvliet is in juni 2026 € 332.820 (bandbreedte € 316.179 – € 349.461). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.273.
Hoeveel moet ik overbieden op van Cruiningenweg 40 in Heenvliet?
Voor van Cruiningenweg 40 adviseren wij een bod van € 354.899 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Cruiningenweg 40 in Heenvliet?
De geschatte bruto maandlasten van van Cruiningenweg 40 in Heenvliet bedragen € 1.824 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.682 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.681 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 79 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Cruiningenweg 40 in Heenvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Cruiningenweg 40 in Heenvliet is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 14.108) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Cruiningenweg 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ravensteijn-West is € 298.000. De geschatte marktwaarde van van Cruiningenweg 40 ligt rond € 343.682. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Cruiningenweg 40?
Huishoudens in de buurt van van Cruiningenweg 40 besteden in juni 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ravensteijn-West heeft 17% van de woningen zonnepanelen.