Huiswaardemeter

Woningwaarde De Blaasbalck 9

3218TB Heenvliet

55 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.894Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 159.148
+5,2%
[ € 140.050 – € 178.246 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 153.627[ € 145.946 – € 161.308 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 164.867[ € 156.454 – € 172.922 ]

Wat is mijn huis waard?

De Blaasbalck 9 in Heenvliet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 159.148 (€ 2.894 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 672Sinds september +0,4%
+€ 7.87712 maanden +5,2%
+€ 2.01712 mnd vs. NL +1,3%
De Blaasbalck 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 159.148 voor De Blaasbalck 9 in Heenvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Blaasbalck 9 in Heenvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 164.867. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 159.148.

Verwachte verkoopprijs De Blaasbalck 9
€ 164.867[ € 156.454 – € 172.922 ]
Verkoper houdt over€ 161.803−€ 3.064 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 170.314+€ 5.447 kosten koper
Verkoopprijs€ 164.867
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.814
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 161.803

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Blaasbalck 9 in Heenvliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 153.627. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.793 per m².

Verwachte vraagprijs De Blaasbalck 9
Onder gem. in HeenvlietBoven gem.
€ 153.627[ € 145.946 – € 161.308 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.793[ € 2.654 – € 2.933 ]
Gem. vraagprijs in Heenvliet
€ 800.500[ € 350.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Blaasbalck 9 adviseren wij in een bod van € 164.867, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 153.627 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 159.148+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 164.867+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 173.110+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Blaasbalck 9 zal in bij een vraagprijs van € 153.627 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Blaasbalck 9 in Heenvliet bedragen € 853 per maand bij een woningwaarde van € 159.148. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 359.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 853/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 778
OZB€ 13
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 853
Totaal betaald over 30 jaar€ 280.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Blaasbalck 9

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 159.148
Verwachte verkoopprijs€ 164.867
Verwachte vraagprijs€ 153.627
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtBloemendaele→
PlaatsHeenvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemendaele besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (17%)
C (36%)
D (9%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Bloemendaele

Bloemendaele biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation21,0 km
Overstapstation24,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Cruiningenweg 40, 3218BC Heenvliet
van Cruiningenweg 40
1968 · 105 m²
€ 347.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 159.148 is De Blaasbalck 9 een van de meer betaalbare woningen in Bloemendaele. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Blaasbalck 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Blaasbalck 9 in Heenvliet.

Wat is De Blaasbalck 9 in Heenvliet waard?
De Blaasbalck 9 in Heenvliet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 159.148 (bandbreedte € 140.050 – € 178.246). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bloemendaele.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Blaasbalck 9 in Heenvliet?
De verwachte vraagprijs van De Blaasbalck 9 in Heenvliet is in oktober 2026 € 153.627 (bandbreedte € 145.946 – € 161.308). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.894.
Hoeveel moet ik overbieden op De Blaasbalck 9 in Heenvliet?
Voor De Blaasbalck 9 adviseren wij een bod van € 164.867 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Blaasbalck 9 in Heenvliet?
De geschatte bruto maandlasten van De Blaasbalck 9 in Heenvliet bedragen € 853 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 159.148 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 778 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Blaasbalck 9 in Heenvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Blaasbalck 9 in Heenvliet is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 7.877) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Blaasbalck 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemendaele is € 322.000. De geschatte marktwaarde van De Blaasbalck 9 ligt rond € 159.148. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Blaasbalck 9?
Huishoudens in de buurt van De Blaasbalck 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemendaele heeft 20% van de woningen zonnepanelen.