Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerenlaan 13

3218VK Heenvliet

121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.644Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.916
+5,2%
[ € 388.006 – € 493.826 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.127[ € 404.821 – € 447.433 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.001[ € 429.515 – € 474.726 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerenlaan 13 in Heenvliet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.916 (€ 3.644 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.861Sinds september +0,4%
+€ 21.82212 maanden +5,2%
+€ 5.58612 mnd vs. NL +1,3%
Heerenlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.916 voor Heerenlaan 13 in Heenvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerenlaan 13 in Heenvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.001. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 440.916.

Verwachte verkoopprijs Heerenlaan 13
€ 455.001[ € 429.515 – € 474.726 ]
Verkoper houdt over€ 448.746−€ 6.255 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.251+€ 11.250 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.005
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.746

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerenlaan 13 in Heenvliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.127. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.522 per m².

Verwachte vraagprijs Heerenlaan 13
Onder gem. in HeenvlietBoven gem.
€ 426.127[ € 404.821 – € 447.433 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.522[ € 3.346 – € 3.698 ]
Gem. vraagprijs in Heenvliet
€ 800.500[ € 350.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerenlaan 13 adviseren wij in een bod van € 455.001, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 426.127 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.916+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.001+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.751+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerenlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 426.127 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerenlaan 13 in Heenvliet bedragen € 2.271 per maand bij een woningwaarde van € 440.916. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.271/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.156
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.271
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerenlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.916
Verwachte verkoopprijs€ 455.001
Verwachte vraagprijs€ 426.127
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtRavensteijn-West→
PlaatsHeenvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ravensteijn-West besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (21%)
C (45%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Ravensteijn-West

Ravensteijn-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation21,1 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coolwijkseweg 12, 3218VC Heenvliet
Coolwijkseweg 12
1971 · 125 m²
€ 327.992
Straatbeeld van van Cruiningenweg 40, 3218BC Heenvliet
van Cruiningenweg 40
1968 · 105 m²
€ 347.091
Straatbeeld van Burghtweg 11, 3218AD Heenvliet
Burghtweg 11
1967 · 90 m²
€ 263.275
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.916 ligt Heerenlaan 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ravensteijn-West. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heerenlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerenlaan 13 in Heenvliet.

Wat is Heerenlaan 13 in Heenvliet waard?
Heerenlaan 13 in Heenvliet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.916 (bandbreedte € 388.006 – € 493.826). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ravensteijn-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerenlaan 13 in Heenvliet?
De verwachte vraagprijs van Heerenlaan 13 in Heenvliet is in oktober 2026 € 426.127 (bandbreedte € 404.821 – € 447.433). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.644.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerenlaan 13 in Heenvliet?
Voor Heerenlaan 13 adviseren wij een bod van € 455.001 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerenlaan 13 in Heenvliet?
De geschatte bruto maandlasten van Heerenlaan 13 in Heenvliet bedragen € 2.271 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.916 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.156 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerenlaan 13 in Heenvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerenlaan 13 in Heenvliet is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 21.822) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerenlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ravensteijn-West is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Heerenlaan 13 ligt rond € 440.916. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerenlaan 13?
Huishoudens in de buurt van Heerenlaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ravensteijn-West heeft 17% van de woningen zonnepanelen.