Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerenlaan 44

3218VL Heenvliet

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.901
+5,2%
[ € 317.593 – € 404.209 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.422[ € 331.951 – € 366.893 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.757[ € 353.860 – € 391.108 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerenlaan 44 in Heenvliet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.901 (€ 2.842 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.523Sinds september +0,4%
+€ 17.86212 maanden +5,2%
+€ 4.57212 mnd vs. NL +1,3%
Heerenlaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.901 voor Heerenlaan 44 in Heenvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerenlaan 44 in Heenvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.757. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 360.901.

Verwachte verkoopprijs Heerenlaan 44
€ 372.757[ € 353.860 – € 391.108 ]
Verkoper houdt over€ 367.407−€ 5.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.362+€ 9.605 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.757
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.407

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerenlaan 44 in Heenvliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.422. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.751 per m².

Verwachte vraagprijs Heerenlaan 44
Onder gem. in HeenvlietBoven gem.
€ 349.422[ € 331.951 – € 366.893 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.751[ € 2.614 – € 2.889 ]
Gem. vraagprijs in Heenvliet
€ 800.500[ € 350.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerenlaan 44 adviseren wij in een bod van € 372.757, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 349.422 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.901+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.757+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.395+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerenlaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 349.422 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerenlaan 44 in Heenvliet bedragen € 1.875 per maand bij een woningwaarde van € 360.901. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.875/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.765
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.875
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerenlaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.901
Verwachte verkoopprijs€ 372.757
Verwachte vraagprijs€ 349.422
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtRavensteijn-West→
PlaatsHeenvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ravensteijn-West besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (21%)
C (45%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Ravensteijn-West

Ravensteijn-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation21,1 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coolwijkseweg 12, 3218VC Heenvliet
Coolwijkseweg 12
1971 · 125 m²
€ 327.992
Straatbeeld van van Cruiningenweg 40, 3218BC Heenvliet
van Cruiningenweg 40
1968 · 105 m²
€ 347.091
Straatbeeld van Burghtweg 11, 3218AD Heenvliet
Burghtweg 11
1967 · 90 m²
€ 263.275
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heerenlaan 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 360.901 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ravensteijn-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heerenlaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerenlaan 44 in Heenvliet.

Wat is Heerenlaan 44 in Heenvliet waard?
Heerenlaan 44 in Heenvliet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.901 (bandbreedte € 317.593 – € 404.209). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ravensteijn-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerenlaan 44 in Heenvliet?
De verwachte vraagprijs van Heerenlaan 44 in Heenvliet is in oktober 2026 € 349.422 (bandbreedte € 331.951 – € 366.893). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.842.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerenlaan 44 in Heenvliet?
Voor Heerenlaan 44 adviseren wij een bod van € 372.757 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerenlaan 44 in Heenvliet?
De geschatte bruto maandlasten van Heerenlaan 44 in Heenvliet bedragen € 1.875 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.901 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.765 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerenlaan 44 in Heenvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerenlaan 44 in Heenvliet is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 17.862) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerenlaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ravensteijn-West is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Heerenlaan 44 ligt rond € 360.901. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerenlaan 44?
Huishoudens in de buurt van Heerenlaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ravensteijn-West heeft 17% van de woningen zonnepanelen.