Huiswaardemeter

Woningwaarde Leenmanstraat 7

3218VN Heenvliet

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.844Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.860
+5,2%
[ € 307.877 – € 391.843 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.811[ € 321.870 – € 355.752 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.270[ € 342.792 – € 378.876 ]

Wat is mijn huis waard?

Leenmanstraat 7 in Heenvliet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.860 (€ 2.844 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.477Sinds september +0,4%
+€ 17.31612 maanden +5,2%
+€ 4.43312 mnd vs. NL +1,3%
Leenmanstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.860 voor Leenmanstraat 7 in Heenvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leenmanstraat 7 in Heenvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.270. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 349.860.

Verwachte verkoopprijs Leenmanstraat 7
€ 361.270[ € 342.792 – € 378.876 ]
Verkoper houdt over€ 356.046−€ 5.224 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.645+€ 9.375 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.270
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.974
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.046

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leenmanstraat 7 in Heenvliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.811. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.755 per m².

Verwachte vraagprijs Leenmanstraat 7
Onder gem. in HeenvlietBoven gem.
€ 338.811[ € 321.870 – € 355.752 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.755[ € 2.617 – € 2.892 ]
Gem. vraagprijs in Heenvliet
€ 800.500[ € 350.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leenmanstraat 7 adviseren wij in een bod van € 361.270, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 338.811 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.860+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.270+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.334+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leenmanstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 338.811 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leenmanstraat 7 in Heenvliet bedragen € 1.819 per maand bij een woningwaarde van € 349.860. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.819/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.711
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.819
Totaal betaald over 30 jaar€ 615.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leenmanstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.860
Verwachte verkoopprijs€ 361.270
Verwachte vraagprijs€ 338.811
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtRavensteijn-West→
PlaatsHeenvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ravensteijn-West besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (21%)
C (45%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Ravensteijn-West

Ravensteijn-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation21,1 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coolwijkseweg 12, 3218VC Heenvliet
Coolwijkseweg 12
1971 · 125 m²
€ 327.992
Straatbeeld van van Cruiningenweg 40, 3218BC Heenvliet
van Cruiningenweg 40
1968 · 105 m²
€ 347.091
Straatbeeld van Burghtweg 11, 3218AD Heenvliet
Burghtweg 11
1967 · 90 m²
€ 263.275
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leenmanstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 349.860 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ravensteijn-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Leenmanstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leenmanstraat 7 in Heenvliet.

Wat is Leenmanstraat 7 in Heenvliet waard?
Leenmanstraat 7 in Heenvliet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.860 (bandbreedte € 307.877 – € 391.843). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ravensteijn-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leenmanstraat 7 in Heenvliet?
De verwachte vraagprijs van Leenmanstraat 7 in Heenvliet is in oktober 2026 € 338.811 (bandbreedte € 321.870 – € 355.752). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.844.
Hoeveel moet ik overbieden op Leenmanstraat 7 in Heenvliet?
Voor Leenmanstraat 7 adviseren wij een bod van € 361.270 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leenmanstraat 7 in Heenvliet?
De geschatte bruto maandlasten van Leenmanstraat 7 in Heenvliet bedragen € 1.819 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.860 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.711 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leenmanstraat 7 in Heenvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leenmanstraat 7 in Heenvliet is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 17.316) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leenmanstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ravensteijn-West is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Leenmanstraat 7 ligt rond € 349.860. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leenmanstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Leenmanstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ravensteijn-West heeft 17% van de woningen zonnepanelen.