Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwesluisplein 22, 3218VP Heenvliet

Woningwaarde Nieuwesluisplein 22

3218VP Heenvliet

84 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 3.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.009
+4,5%
[ € 235.848 – € 300.170 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.607[ € 246.627 – € 272.587 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.682[ € 262.658 – € 290.305 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwesluisplein 22 in Heenvliet heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 268.009 (€ 3.191 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.131Sinds juli +0,4%
+€ 11.59512 maanden +4,5%
+€ 2.53812 mnd vs. NL +1,0%
Nieuwesluisplein 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.009 voor Nieuwesluisplein 22 in Heenvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwesluisplein 22 in Heenvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.682. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 268.009.

Verwachte verkoopprijs Nieuwesluisplein 22
€ 276.682[ € 262.658 – € 290.305 ]
Verkoper houdt over€ 272.388−€ 4.294 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.366+€ 7.684 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.682
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.044
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.388

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwesluisplein 22 in Heenvliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.607. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.091 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwesluisplein 22
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 259.607[ € 246.627 – € 272.587 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.091[ € 2.936 – € 3.245 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 455.226[ € 250.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwesluisplein 22 adviseren wij in een bod van € 276.682, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 259.607 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.009+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.682+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.516+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwesluisplein 22 zal in bij een vraagprijs van € 259.607 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwesluisplein 22 in Heenvliet bedragen € 1.403 per maand bij een woningwaarde van € 268.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.403/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.311
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.403
Totaal betaald over 30 jaar€ 471.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwesluisplein 22

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.009
Verwachte verkoopprijs€ 276.682
Verwachte vraagprijs€ 259.607
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtBloemendaele→
PlaatsHeenvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemendaele besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (17%)
C (36%)
D (9%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Bloemendaele

Bloemendaele biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation21,0 km
Overstapstation24,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drieëndijk 12, 3218LB Heenvliet
Drieëndijk 12
2003 · 142 m²
€ 710.571
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.009 is Nieuwesluisplein 22 een van de meer betaalbare woningen in Bloemendaele. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nieuwesluisplein 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwesluisplein 22 in Heenvliet.

Wat is Nieuwesluisplein 22 in Heenvliet waard?
Nieuwesluisplein 22 in Heenvliet heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.009 (bandbreedte € 235.848 – € 300.170). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bloemendaele.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwesluisplein 22 in Heenvliet?
De verwachte vraagprijs van Nieuwesluisplein 22 in Heenvliet is in augustus 2026 € 259.607 (bandbreedte € 246.627 – € 272.587). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwesluisplein 22 in Heenvliet?
Voor Nieuwesluisplein 22 adviseren wij een bod van € 276.682 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwesluisplein 22 in Heenvliet?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwesluisplein 22 in Heenvliet bedragen € 1.403 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.311 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwesluisplein 22 in Heenvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwesluisplein 22 in Heenvliet is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 11.595) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwesluisplein 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemendaele is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwesluisplein 22 ligt rond € 268.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwesluisplein 22?
Huishoudens in de buurt van Nieuwesluisplein 22 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemendaele heeft 20% van de woningen zonnepanelen.