Huiswaardemeter
Straatbeeld van Verdouwenhoeck 30, 3218XR Heenvliet

Woningwaarde Verdouwenhoeck 30

3218XR Heenvliet

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.714Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.645
+4,3%
[ € 286.568 – € 364.722 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.379[ € 299.610 – € 331.148 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.245[ € 319.085 – € 352.673 ]

Wat is mijn huis waard?

Verdouwenhoeck 30 in Heenvliet heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 325.645 (€ 2.714 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.375Sinds mei +0,4%
+€ 13.36812 maanden +4,3%
+€ 12612 mnd vs. NL +0,0%
Verdouwenhoeck 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.645 voor Verdouwenhoeck 30 in Heenvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verdouwenhoeck 30 in Heenvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.245. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 325.645.

Verwachte verkoopprijs Verdouwenhoeck 30
€ 336.245[ € 319.085 – € 352.673 ]
Verkoper houdt over€ 331.296−€ 4.949 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.120+€ 8.875 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.245
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.699
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.296

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verdouwenhoeck 30 in Heenvliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.379. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.628 per m².

Verwachte vraagprijs Verdouwenhoeck 30
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 315.379[ € 299.610 – € 331.148 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.628[ € 2.497 – € 2.760 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 440.153[ € 250.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verdouwenhoeck 30 adviseren wij in een bod van € 336.245, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 315.379 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.645+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.245+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.057+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verdouwenhoeck 30 zal in bij een vraagprijs van € 315.379 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verdouwenhoeck 30 in Heenvliet bedragen € 1.663 per maand bij een woningwaarde van € 325.645. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 163.000€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.663/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.592
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.663
Totaal betaald over 30 jaar€ 573.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verdouwenhoeck 30

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.645
Verwachte verkoopprijs€ 336.245
Verwachte vraagprijs€ 315.379
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtBloemendaele→
PlaatsHeenvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemendaele besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (17%)
C (36%)
D (9%)
E (3%)
G (2%)

Wonen in Bloemendaele

Bloemendaele biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation21,0 km
Overstapstation24,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steenhoeck 1, 3218XP Heenvliet
Steenhoeck 1
1969 · 117 m²
€ 382.320
Straatbeeld van Coolwijkseweg 12, 3218VC Heenvliet
Coolwijkseweg 12
1971 · 125 m²
€ 324.770
Straatbeeld van van Cruiningenweg 40, 3218BC Heenvliet
van Cruiningenweg 40
1968 · 105 m²
€ 343.682
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verdouwenhoeck 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 325.645 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bloemendaele willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verdouwenhoeck 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verdouwenhoeck 30 in Heenvliet.

Wat is Verdouwenhoeck 30 in Heenvliet waard?
Verdouwenhoeck 30 in Heenvliet heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.645 (bandbreedte € 286.568 – € 364.722). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemendaele.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verdouwenhoeck 30 in Heenvliet?
De verwachte vraagprijs van Verdouwenhoeck 30 in Heenvliet is in juni 2026 € 315.379 (bandbreedte € 299.610 – € 331.148). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.714.
Hoeveel moet ik overbieden op Verdouwenhoeck 30 in Heenvliet?
Voor Verdouwenhoeck 30 adviseren wij een bod van € 336.245 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verdouwenhoeck 30 in Heenvliet?
De geschatte bruto maandlasten van Verdouwenhoeck 30 in Heenvliet bedragen € 1.731 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.645 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.592 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 75 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verdouwenhoeck 30 in Heenvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verdouwenhoeck 30 in Heenvliet is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 13.368) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verdouwenhoeck 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemendaele is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Verdouwenhoeck 30 ligt rond € 325.645. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verdouwenhoeck 30?
Huishoudens in de buurt van Verdouwenhoeck 30 besteden in juni 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemendaele heeft 20% van de woningen zonnepanelen.