Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbeslaan 3a

8181GV Heerde

174 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.795Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 660.337
+4,2%
[ € 581.097 – € 739.577 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 647.770[ € 615.382 – € 680.159 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 673.148[ € 639.382 – € 706.685 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbeslaan 3a in Heerde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 660.337 (€ 3.795 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.261Sinds september +0,3%
+€ 26.62512 maanden +4,2%
+€ 2.07412 mnd vs. NL +0,3%
Lijsterbeslaan 3a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 660.337 voor Lijsterbeslaan 3a in Heerde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbeslaan 3a in Heerde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 673.148. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 660.337.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbeslaan 3a
€ 673.148[ € 639.382 – € 706.685 ]
Verkoper houdt over€ 664.493−€ 8.655 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 688.761+€ 15.613 kosten koper
Verkoopprijs€ 673.148
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.405
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 664.493

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbeslaan 3a in Heerde heeft in een verwachte vraagprijs van € 647.770. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.723 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbeslaan 3a
Onder gem. in buurt HeerdeBoven gem.
€ 647.770[ € 615.382 – € 680.159 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.723[ € 3.537 – € 3.909 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerde
€ 608.740[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbeslaan 3a adviseren wij in een bod van € 673.148, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 647.770 ligt. In de gemeente Heerde wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 660.337+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 673.148+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 706.805+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbeslaan 3a zal in bij een vraagprijs van € 647.770 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbeslaan 3a in Heerde bedragen € 3.374 per maand bij een woningwaarde van € 660.337. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 860.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.374/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.229
OZB€ 63
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.374
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.162.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbeslaan 3a

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte449 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 660.337
Verwachte verkoopprijs€ 673.148
Verwachte vraagprijs€ 647.770
Verwacht overbod+5,0% (Heerde)

Locatie

BuurtHeerde→
PlaatsHeerde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerde besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heerde

Heerde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hein Dijkslagstraat 67, 8181MC Heerde
Hein Dijkslagstraat 67
1993 · 180 m²
€ 889.967
Straatbeeld van De Sikkel 14, 8181WE Heerde
De Sikkel 14
1998 · 184 m²
€ 634.301
Straatbeeld van Spoorlaan 7, 8181DA Heerde
Spoorlaan 7
1990 · 183 m²
€ 851.368
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijsterbeslaan 3a valt met een geschatte woningwaarde van € 660.337 duidelijk in het hogere segment van Heerde. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lijsterbeslaan 3a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbeslaan 3a in Heerde.

Wat is Lijsterbeslaan 3a in Heerde waard?
Lijsterbeslaan 3a in Heerde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 660.337 (bandbreedte € 581.097 – € 739.577). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 3a in Heerde?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 3a in Heerde is in oktober 2026 € 647.770 (bandbreedte € 615.382 – € 680.159). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.795.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbeslaan 3a in Heerde?
Voor Lijsterbeslaan 3a adviseren wij een bod van € 673.148 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Heerde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbeslaan 3a in Heerde?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbeslaan 3a in Heerde bedragen € 3.374 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 660.337 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.229 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbeslaan 3a in Heerde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbeslaan 3a in Heerde is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 26.625) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbeslaan 3a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerde is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbeslaan 3a ligt rond € 660.337. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbeslaan 3a?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbeslaan 3a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerde heeft 19% van de woningen zonnepanelen.