Huiswaardemeter

Woningwaarde Veensezijweg 9

8181NJ Heerde

171 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.397Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 751.826
+4,2%
[ € 661.607 – € 842.045 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 737.572[ € 700.693 – € 774.451 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 766.355[ € 728.020 – € 804.655 ]

Wat is mijn huis waard?

Veensezijweg 9 in Heerde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 751.826 (€ 4.397 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.574Sinds september +0,3%
+€ 30.31412 maanden +4,2%
+€ 2.36212 mnd vs. NL +0,3%
Veensezijweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 751.826 voor Veensezijweg 9 in Heerde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veensezijweg 9 in Heerde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 766.355. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 751.826.

Verwachte verkoopprijs Veensezijweg 9
€ 766.355[ € 728.020 – € 804.655 ]
Verkoper houdt over€ 756.675−€ 9.680 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 783.832+€ 17.477 kosten koper
Verkoopprijs€ 766.355
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.430
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 756.675

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veensezijweg 9 in Heerde heeft in een verwachte vraagprijs van € 737.572. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.313 per m².

Verwachte vraagprijs Veensezijweg 9
Onder gem. in buurt HeerdeBoven gem.
€ 737.572[ € 700.693 – € 774.451 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.313[ € 4.098 – € 4.529 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerde
€ 608.740[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veensezijweg 9 adviseren wij in een bod van € 766.355, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 737.572 ligt. In de gemeente Heerde wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 751.826+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 766.355+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 804.673+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veensezijweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 737.572 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veensezijweg 9 in Heerde bedragen € 3.831 per maand bij een woningwaarde van € 751.826. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 952.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.831/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.677
OZB€ 72
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.831
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.323.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veensezijweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte463 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 751.826
Verwachte verkoopprijs€ 766.355
Verwachte vraagprijs€ 737.572
Verwacht overbod+5,0% (Heerde)

Locatie

BuurtHeerde→
PlaatsHeerde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerde besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heerde

Heerde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hein Dijkslagstraat 67, 8181MC Heerde
Hein Dijkslagstraat 67
1993 · 180 m²
€ 889.967
Straatbeeld van Spoorlaan 7, 8181DA Heerde
Spoorlaan 7
1990 · 183 m²
€ 851.368
Straatbeeld van De Sikkel 14, 8181WE Heerde
De Sikkel 14
1998 · 184 m²
€ 634.301
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veensezijweg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 751.826 duidelijk in het hogere segment van Heerde. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Veensezijweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veensezijweg 9 in Heerde.

Wat is Veensezijweg 9 in Heerde waard?
Veensezijweg 9 in Heerde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 751.826 (bandbreedte € 661.607 – € 842.045). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veensezijweg 9 in Heerde?
De verwachte vraagprijs van Veensezijweg 9 in Heerde is in oktober 2026 € 737.572 (bandbreedte € 700.693 – € 774.451). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.397.
Hoeveel moet ik overbieden op Veensezijweg 9 in Heerde?
Voor Veensezijweg 9 adviseren wij een bod van € 766.355 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Heerde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veensezijweg 9 in Heerde?
De geschatte bruto maandlasten van Veensezijweg 9 in Heerde bedragen € 3.831 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 751.826 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.677 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veensezijweg 9 in Heerde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veensezijweg 9 in Heerde is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 30.314) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veensezijweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerde is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Veensezijweg 9 ligt rond € 751.826. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veensezijweg 9?
Huishoudens in de buurt van Veensezijweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerde heeft 19% van de woningen zonnepanelen.