Huiswaardemeter

Woningwaarde De Wan 44

8181WC Heerde

162 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.178Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 676.911
+4,2%
[ € 595.682 – € 758.140 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 663.638[ € 630.456 – € 696.820 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 690.449[ € 655.674 – € 724.693 ]

Wat is mijn huis waard?

De Wan 44 in Heerde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 676.911 (€ 4.178 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.318Sinds september +0,3%
+€ 27.29412 maanden +4,2%
+€ 2.12712 mnd vs. NL +0,3%
De Wan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 676.911 voor De Wan 44 in Heerde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Wan 44 in Heerde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 690.449. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 676.911.

Verwachte verkoopprijs De Wan 44
€ 690.449[ € 655.674 – € 724.693 ]
Verkoper houdt over€ 681.604−€ 8.845 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 706.408+€ 15.959 kosten koper
Verkoopprijs€ 690.449
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.595
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 681.604

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Wan 44 in Heerde heeft in een verwachte vraagprijs van € 663.638. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.097 per m².

Verwachte vraagprijs De Wan 44
Onder gem. in buurt HeerdeBoven gem.
€ 663.638[ € 630.456 – € 696.820 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.097[ € 3.892 – € 4.301 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerde
€ 608.740[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Wan 44 adviseren wij in een bod van € 690.449, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 663.638 ligt. In de gemeente Heerde wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 676.911+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 690.449+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 724.971+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Wan 44 zal in bij een vraagprijs van € 663.638 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Wan 44 in Heerde bedragen € 3.455 per maand bij een woningwaarde van € 676.911. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 877.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.455/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.310
OZB€ 65
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.455
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.191.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Wan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte366 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 676.911
Verwachte verkoopprijs€ 690.449
Verwachte vraagprijs€ 663.638
Verwacht overbod+5,0% (Heerde)

Locatie

BuurtHeerde→
PlaatsHeerde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerde besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heerde

Heerde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zompweg 10, 8181VX Heerde
Zompweg 10
2007 · 158 m²
€ 762.576
Straatbeeld van De Sikkel 14, 8181WE Heerde
De Sikkel 14
1998 · 184 m²
€ 634.301
Straatbeeld van Hein Dijkslagstraat 67, 8181MC Heerde
Hein Dijkslagstraat 67
1993 · 180 m²
€ 889.967
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Wan 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 676.911 duidelijk in het hogere segment van Heerde. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Wan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Wan 44 in Heerde.

Wat is De Wan 44 in Heerde waard?
De Wan 44 in Heerde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 676.911 (bandbreedte € 595.682 – € 758.140). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerde.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Wan 44 in Heerde?
De verwachte vraagprijs van De Wan 44 in Heerde is in oktober 2026 € 663.638 (bandbreedte € 630.456 – € 696.820). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.178.
Hoeveel moet ik overbieden op De Wan 44 in Heerde?
Voor De Wan 44 adviseren wij een bod van € 690.449 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Heerde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Wan 44 in Heerde?
De geschatte bruto maandlasten van De Wan 44 in Heerde bedragen € 3.455 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 676.911 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.310 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Wan 44 in Heerde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Wan 44 in Heerde is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 27.294) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Wan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerde is € 401.000. De geschatte marktwaarde van De Wan 44 ligt rond € 676.911. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Wan 44?
Huishoudens in de buurt van De Wan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerde heeft 19% van de woningen zonnepanelen.