Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenwal 8

8441AZ Heerenveen

145 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 2.429Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.173
+11,7%
[ € 309.912 – € 394.434 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.815[ € 327.574 – € 362.056 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.687[ € 341.660 – € 377.624 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenwal 8 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.173 (€ 2.429 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.236Sinds september +0,9%
+€ 36.93112 maanden +11,7%
+€ 24.71812 mnd vs. NL +7,8%
Herenwal 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.173 voor Herenwal 8 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenwal 8 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.687. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 352.173.

Verwachte verkoopprijs Herenwal 8
€ 359.687[ € 341.660 – € 377.624 ]
Verkoper houdt over€ 354.480−€ 5.207 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.031+€ 9.344 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.687
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.957
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.480

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenwal 8 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.815. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.378 per m².

Verwachte vraagprijs Herenwal 8
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 344.815[ € 327.574 – € 362.056 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.378[ € 2.259 – € 2.497 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 343.000[ € 274.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenwal 8 adviseren wij in een bod van € 359.687, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 344.815 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.173+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.687+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.671+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenwal 8 zal in bij een vraagprijs van € 344.815 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenwal 8 in Heerenveen bedragen € 1.839 per maand bij een woningwaarde van € 352.173. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.839/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.722
OZB€ 32
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.839
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenwal 8

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte287 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.173
Verwachte verkoopprijs€ 359.687
Verwachte vraagprijs€ 344.815
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (17%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Badweg 45, 8442AE Heerenveen
Badweg 45
1900 · 139 m²
€ 432.848
Straatbeeld van Burgemeester Kuperusplein 163, 8442CL Heerenveen
Burgemeester Kuperusplein 163
1991 · 78 m²
€ 352.252
Straatbeeld van Geerts Willigenplein 38, 8441GV Heerenveen
Geerts Willigenplein 38
2024 · 48 m²
€ 54.384
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.173 ligt Herenwal 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Herenwal 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenwal 8 in Heerenveen.

Wat is Herenwal 8 in Heerenveen waard?
Herenwal 8 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.173 (bandbreedte € 309.912 – € 394.434). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenwal 8 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Herenwal 8 in Heerenveen is in oktober 2026 € 344.815 (bandbreedte € 327.574 – € 362.056). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.429.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenwal 8 in Heerenveen?
Voor Herenwal 8 adviseren wij een bod van € 359.687 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenwal 8 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Herenwal 8 in Heerenveen bedragen € 1.839 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.173 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.722 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenwal 8 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenwal 8 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 36.931) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenwal 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Herenwal 8 ligt rond € 352.173. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenwal 8?
Huishoudens in de buurt van Herenwal 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.