Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenwal 22

8441BA Heerenveen

180 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 2.585Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.220
+11,7%
[ € 409.394 – € 521.046 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.126[ € 433.320 – € 478.932 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.495[ € 450.653 – € 498.089 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenwal 22 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.220 (€ 2.585 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.275Sinds september +0,9%
+€ 48.78612 maanden +11,7%
+€ 32.65312 mnd vs. NL +7,8%
Herenwal 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.220 voor Herenwal 22 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenwal 22 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.495. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 465.220.

Verwachte verkoopprijs Herenwal 22
€ 474.495[ € 450.653 – € 498.089 ]
Verkoper houdt over€ 468.026−€ 6.469 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.135+€ 11.640 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.495
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.219
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenwal 22 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.126. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.534 per m².

Verwachte vraagprijs Herenwal 22
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 456.126[ € 433.320 – € 478.932 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.534[ € 2.407 – € 2.661 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 343.000[ € 274.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenwal 22 adviseren wij in een bod van € 474.495, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 456.126 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.220+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.495+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.220+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenwal 22 zal in bij een vraagprijs van € 456.126 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenwal 22 in Heerenveen bedragen € 2.411 per maand bij een woningwaarde van € 465.220. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.275
OZB€ 43
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenwal 22

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte393 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.220
Verwachte verkoopprijs€ 474.495
Verwachte vraagprijs€ 456.126
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (17%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Badweg 45, 8442AE Heerenveen
Badweg 45
1900 · 139 m²
€ 432.848
Straatbeeld van Burgemeester Kuperusplein 163, 8442CL Heerenveen
Burgemeester Kuperusplein 163
1991 · 78 m²
€ 352.252
Straatbeeld van Geerts Willigenplein 38, 8441GV Heerenveen
Geerts Willigenplein 38
2024 · 48 m²
€ 54.384
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenwal 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 465.220 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Herenwal 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenwal 22 in Heerenveen.

Wat is Herenwal 22 in Heerenveen waard?
Herenwal 22 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.220 (bandbreedte € 409.394 – € 521.046). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenwal 22 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Herenwal 22 in Heerenveen is in oktober 2026 € 456.126 (bandbreedte € 433.320 – € 478.932). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.585.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenwal 22 in Heerenveen?
Voor Herenwal 22 adviseren wij een bod van € 474.495 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenwal 22 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Herenwal 22 in Heerenveen bedragen € 2.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.220 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.275 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenwal 22 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenwal 22 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 48.786) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenwal 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Herenwal 22 ligt rond € 465.220. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenwal 22?
Huishoudens in de buurt van Herenwal 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.