Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenwal 84

8441BC Heerenveen

106 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.363Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.495
+11,7%
[ € 313.716 – € 399.274 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.999[ € 346.798 – € 383.303 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenwal 84 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.495 (€ 3.363 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.276Sinds september +0,9%
+€ 37.38512 maanden +11,7%
+€ 25.02212 mnd vs. NL +7,8%
Herenwal 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.495 voor Herenwal 84 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenwal 84 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.999. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 356.495.

Verwachte verkoopprijs Herenwal 84
€ 363.999[ € 346.798 – € 383.303 ]
Verkoper houdt over€ 358.745−€ 5.254 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.429+€ 9.430 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.999
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.004
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.745

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenwal 84 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.302 per m².

Verwachte vraagprijs Herenwal 84
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.302[ € 3.137 – € 3.467 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 503.471[ € 219.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenwal 84 adviseren wij in een bod van € 363.999, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.495+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.999+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.199+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenwal 84 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenwal 84 in Heerenveen bedragen € 1.851 per maand bij een woningwaarde van € 356.495. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.851/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.743
OZB€ 33
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.851
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenwal 84

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.495
Verwachte verkoopprijs€ 363.999
Verwachte vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Noord

Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenwal 58, 8441BB Heerenveen
Herenwal 58
1910 · 127 m²
€ 661.702
Straatbeeld van Badweg 45, 8442AE Heerenveen
Badweg 45
1900 · 139 m²
€ 432.848
Straatbeeld van het Meer 130, 8448GM Heerenveen
het Meer 130
1920 · 176 m²
€ 566.098
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenwal 84 ligt met een geschatte woningwaarde van € 356.495 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noord willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Herenwal 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenwal 84 in Heerenveen.

Wat is Herenwal 84 in Heerenveen waard?
Herenwal 84 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.495 (bandbreedte € 313.716 – € 399.274). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenwal 84 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Herenwal 84 in Heerenveen is in oktober 2026 € 350.000 (bandbreedte € 332.500 – € 367.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.363.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenwal 84 in Heerenveen?
Voor Herenwal 84 adviseren wij een bod van € 363.999 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenwal 84 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Herenwal 84 in Heerenveen bedragen € 1.851 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.495 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.743 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenwal 84 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenwal 84 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 37.385) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenwal 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Herenwal 84 ligt rond € 356.495. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenwal 84?
Huishoudens in de buurt van Herenwal 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.