Huiswaardemeter

Woningwaarde Trambaan 1-22

8441BH Heerenveen

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.882Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.317
+11,7%
[ € 280.119 – € 356.515 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.343[ € 295.776 – € 326.910 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.447[ € 309.086 – € 341.621 ]

Wat is mijn huis waard?

Trambaan 1-22 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.317 (€ 3.882 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.925Sinds september +0,9%
+€ 33.38112 maanden +11,7%
+€ 22.34212 mnd vs. NL +7,8%
Trambaan 1-22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.317 voor Trambaan 1-22 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trambaan 1-22 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.447. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 318.317.

Verwachte verkoopprijs Trambaan 1-22
€ 325.447[ € 309.086 – € 341.621 ]
Verkoper houdt over€ 320.617−€ 4.830 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.106+€ 8.659 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.447
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.580
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.617

Wat is de verwachte vraagprijs?

Trambaan 1-22 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.343. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.797 per m².

Verwachte vraagprijs Trambaan 1-22
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 311.343[ € 295.776 – € 326.910 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.797[ € 3.607 – € 3.987 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 343.000[ € 274.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trambaan 1-22 adviseren wij in een bod van € 325.447, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 311.343 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.317+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.447+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.719+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trambaan 1-22 zal in bij een vraagprijs van € 311.343 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trambaan 1-22 in Heerenveen bedragen € 1.656 per maand bij een woningwaarde van € 318.317. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.656/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.557
OZB€ 29
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.656
Totaal betaald over 30 jaar€ 560.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Trambaan 1-22

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.317
Verwachte verkoopprijs€ 325.447
Verwachte vraagprijs€ 311.343
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (17%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Kuperusplein 163, 8442CL Heerenveen
Burgemeester Kuperusplein 163
1991 · 78 m²
€ 352.252
Straatbeeld van Thorbeckestraat 1-10, 8442CX Heerenveen
Thorbeckestraat 1-10
2020 · 62 m²
€ 279.645
Straatbeeld van van Cuyckstraat 6, 8442AM Heerenveen
van Cuyckstraat 6
1988 · 64 m²
€ 176.478
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 318.317 zit Trambaan 1-22 in het middensegment van Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Trambaan 1-22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trambaan 1-22 in Heerenveen.

Wat is Trambaan 1-22 in Heerenveen waard?
Trambaan 1-22 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.317 (bandbreedte € 280.119 – € 356.515). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Trambaan 1-22 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Trambaan 1-22 in Heerenveen is in oktober 2026 € 311.343 (bandbreedte € 295.776 – € 326.910). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.882.
Hoeveel moet ik overbieden op Trambaan 1-22 in Heerenveen?
Voor Trambaan 1-22 adviseren wij een bod van € 325.447 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Trambaan 1-22 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Trambaan 1-22 in Heerenveen bedragen € 1.656 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.317 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.557 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Trambaan 1-22 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Trambaan 1-22 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 33.381) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trambaan 1-22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Trambaan 1-22 ligt rond € 318.317. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Trambaan 1-22?
Huishoudens in de buurt van Trambaan 1-22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.