Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikenlaan 18

8441BS Heerenveen

97 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.784Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.043
+11,7%
[ € 322.998 – € 411.088 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.322[ € 341.356 – € 377.288 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.930[ € 356.034 – € 393.511 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenlaan 18 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.043 (€ 3.784 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.373Sinds september +0,9%
+€ 38.49112 maanden +11,7%
+€ 25.76212 mnd vs. NL +7,8%
Eikenlaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.043 voor Eikenlaan 18 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenlaan 18 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.930. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 367.043.

Verwachte verkoopprijs Eikenlaan 18
€ 374.930[ € 356.034 – € 393.511 ]
Verkoper houdt over€ 369.556−€ 5.374 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.579+€ 9.649 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.930
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.124
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.556

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenlaan 18 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.322. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.704 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenlaan 18
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 359.322[ € 341.356 – € 377.288 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.704[ € 3.519 – € 3.890 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 503.471[ € 219.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenlaan 18 adviseren wij in een bod van € 374.930, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 359.322 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.043+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.930+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.677+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenlaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 359.322 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenlaan 18 in Heerenveen bedragen € 1.902 per maand bij een woningwaarde van € 367.043. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.902/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.795
OZB€ 34
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.902
Totaal betaald over 30 jaar€ 646.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenlaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.043
Verwachte verkoopprijs€ 374.930
Verwachte vraagprijs€ 359.322
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Noord

Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Beijma thoe Kingmaweg 9, 8441CP Heerenveen
van Beijma thoe Kingmaweg 9
1936 · 118 m²
€ 433.305
Straatbeeld van Schans 4, 8441AD Heerenveen
Schans 4
1928 · 128 m²
€ 430.723
Straatbeeld van Herenwal 58, 8441BB Heerenveen
Herenwal 58
1910 · 127 m²
€ 661.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 367.043 zit Eikenlaan 18 in het middensegment van Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Eikenlaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenlaan 18 in Heerenveen.

Wat is Eikenlaan 18 in Heerenveen waard?
Eikenlaan 18 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.043 (bandbreedte € 322.998 – € 411.088). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenlaan 18 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Eikenlaan 18 in Heerenveen is in oktober 2026 € 359.322 (bandbreedte € 341.356 – € 377.288). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.784.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenlaan 18 in Heerenveen?
Voor Eikenlaan 18 adviseren wij een bod van € 374.930 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenlaan 18 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenlaan 18 in Heerenveen bedragen € 1.902 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.043 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.795 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenlaan 18 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenlaan 18 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 38.491) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenlaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Eikenlaan 18 ligt rond € 367.043. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenlaan 18?
Huishoudens in de buurt van Eikenlaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.