Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikenlaan 9

8441BS Heerenveen

120 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.271Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.571
+11,7%
[ € 345.462 – € 439.680 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.884[ € 365.640 – € 404.128 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.413[ € 382.094 – € 422.314 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenlaan 9 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.571 (€ 3.271 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.608Sinds september +0,9%
+€ 41.16812 maanden +11,7%
+€ 27.55412 mnd vs. NL +7,8%
Eikenlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.571 voor Eikenlaan 9 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenlaan 9 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.413. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 392.571.

Verwachte verkoopprijs Eikenlaan 9
€ 400.413[ € 382.094 – € 422.314 ]
Verkoper houdt over€ 394.758−€ 5.655 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.571+€ 10.158 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.413
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.405
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.758

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenlaan 9 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.884. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.207 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenlaan 9
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 384.884[ € 365.640 – € 404.128 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.207[ € 3.047 – € 3.368 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 503.471[ € 219.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenlaan 9 adviseren wij in een bod van € 400.413, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 384.884 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.571+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.413+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.434+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 384.884 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenlaan 9 in Heerenveen bedragen € 2.035 per maand bij een woningwaarde van € 392.571. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.035/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.920
OZB€ 36
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.035
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.571
Verwachte verkoopprijs€ 400.413
Verwachte vraagprijs€ 384.884
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Noord

Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schans 4, 8441AD Heerenveen
Schans 4
1928 · 128 m²
€ 430.723
Straatbeeld van van Beijma thoe Kingmaweg 9, 8441CP Heerenveen
van Beijma thoe Kingmaweg 9
1936 · 118 m²
€ 433.305
Straatbeeld van Herenwal 58, 8441BB Heerenveen
Herenwal 58
1910 · 127 m²
€ 661.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.571 zit Eikenlaan 9 in het middensegment van Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Eikenlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenlaan 9 in Heerenveen.

Wat is Eikenlaan 9 in Heerenveen waard?
Eikenlaan 9 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.571 (bandbreedte € 345.462 – € 439.680). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenlaan 9 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Eikenlaan 9 in Heerenveen is in oktober 2026 € 384.884 (bandbreedte € 365.640 – € 404.128). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.271.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenlaan 9 in Heerenveen?
Voor Eikenlaan 9 adviseren wij een bod van € 400.413 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenlaan 9 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenlaan 9 in Heerenveen bedragen € 2.035 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.571 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.920 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenlaan 9 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenlaan 9 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 41.168) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Eikenlaan 9 ligt rond € 392.571. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Eikenlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.