Huiswaardemeter

Woningwaarde Iepenlaan 3

8441BT Heerenveen

82 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.173Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.152
+11,7%
[ € 301.094 – € 383.210 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.290[ € 318.526 – € 352.055 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.518[ € 332.541 – € 367.545 ]

Wat is mijn huis waard?

Iepenlaan 3 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.152 (€ 4.173 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.144Sinds september +0,9%
+€ 35.88012 maanden +11,7%
+€ 24.01512 mnd vs. NL +7,8%
Iepenlaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.152 voor Iepenlaan 3 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iepenlaan 3 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.518. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 342.152.

Verwachte verkoopprijs Iepenlaan 3
€ 349.518[ € 332.541 – € 367.545 ]
Verkoper houdt over€ 344.423−€ 5.095 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.658+€ 9.140 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.518
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.845
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.423

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iepenlaan 3 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.290. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.089 per m².

Verwachte vraagprijs Iepenlaan 3
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 335.290[ € 318.526 – € 352.055 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.089[ € 3.884 – € 4.293 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 503.471[ € 219.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iepenlaan 3 adviseren wij in een bod van € 349.518, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 335.290 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.152+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.518+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.994+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iepenlaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 335.290 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iepenlaan 3 in Heerenveen bedragen € 1.774 per maand bij een woningwaarde van € 342.152. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.774/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.673
OZB€ 31
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.774
Totaal betaald over 30 jaar€ 602.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iepenlaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.152
Verwachte verkoopprijs€ 349.518
Verwachte vraagprijs€ 335.290
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Noord

Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Beijma thoe Kingmaweg 9, 8441CP Heerenveen
van Beijma thoe Kingmaweg 9
1936 · 118 m²
€ 433.305
Straatbeeld van Schans 4, 8441AD Heerenveen
Schans 4
1928 · 128 m²
€ 430.723
Straatbeeld van Pastoriestraat 26, 8441GG Heerenveen
Pastoriestraat 26
1930 · 110 m²
€ 270.946
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Iepenlaan 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 342.152 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noord willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Iepenlaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iepenlaan 3 in Heerenveen.

Wat is Iepenlaan 3 in Heerenveen waard?
Iepenlaan 3 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.152 (bandbreedte € 301.094 – € 383.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iepenlaan 3 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Iepenlaan 3 in Heerenveen is in oktober 2026 € 335.290 (bandbreedte € 318.526 – € 352.055). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.173.
Hoeveel moet ik overbieden op Iepenlaan 3 in Heerenveen?
Voor Iepenlaan 3 adviseren wij een bod van € 349.518 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iepenlaan 3 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Iepenlaan 3 in Heerenveen bedragen € 1.774 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.152 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.673 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iepenlaan 3 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iepenlaan 3 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 35.880) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iepenlaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Iepenlaan 3 ligt rond € 342.152. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iepenlaan 3?
Huishoudens in de buurt van Iepenlaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.