Huiswaardemeter

Woningwaarde J H Kruisstraat 4

8441BV Heerenveen

132 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.040Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.326
+11,7%
[ € 353.167 – € 449.485 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.891[ € 374.196 – € 413.586 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.901[ € 388.415 – € 429.302 ]

Wat is mijn huis waard?

J H Kruisstraat 4 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.326 (€ 3.040 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.688Sinds september +0,9%
+€ 42.08612 maanden +11,7%
+€ 28.16912 mnd vs. NL +7,8%
J H Kruisstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.326 voor J H Kruisstraat 4 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J H Kruisstraat 4 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.901. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 401.326.

Verwachte verkoopprijs J H Kruisstraat 4
€ 408.901[ € 388.415 – € 429.302 ]
Verkoper houdt over€ 403.153−€ 5.748 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.229+€ 10.328 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.901
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.498
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.153

Wat is de verwachte vraagprijs?

J H Kruisstraat 4 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.891. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.984 per m².

Verwachte vraagprijs J H Kruisstraat 4
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 393.891[ € 374.196 – € 413.586 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.984[ € 2.835 – € 3.133 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 503.471[ € 219.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J H Kruisstraat 4 adviseren wij in een bod van € 408.901, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 393.891 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.326+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.901+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.346+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J H Kruisstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 393.891 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J H Kruisstraat 4 in Heerenveen bedragen € 2.081 per maand bij een woningwaarde van € 401.326. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.081/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.963
OZB€ 37
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.081
Totaal betaald over 30 jaar€ 706.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over J H Kruisstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte282 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.326
Verwachte verkoopprijs€ 408.901
Verwachte vraagprijs€ 393.891
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Noord

Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schans 4, 8441AD Heerenveen
Schans 4
1928 · 128 m²
€ 430.723
Straatbeeld van Herenwal 58, 8441BB Heerenveen
Herenwal 58
1910 · 127 m²
€ 661.702
Straatbeeld van van Beijma thoe Kingmaweg 9, 8441CP Heerenveen
van Beijma thoe Kingmaweg 9
1936 · 118 m²
€ 433.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.326 ligt J H Kruisstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noord. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over J H Kruisstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J H Kruisstraat 4 in Heerenveen.

Wat is J H Kruisstraat 4 in Heerenveen waard?
J H Kruisstraat 4 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.326 (bandbreedte € 353.167 – € 449.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van J H Kruisstraat 4 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van J H Kruisstraat 4 in Heerenveen is in oktober 2026 € 393.891 (bandbreedte € 374.196 – € 413.586). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.040.
Hoeveel moet ik overbieden op J H Kruisstraat 4 in Heerenveen?
Voor J H Kruisstraat 4 adviseren wij een bod van € 408.901 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J H Kruisstraat 4 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van J H Kruisstraat 4 in Heerenveen bedragen € 2.081 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.326 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.963 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J H Kruisstraat 4 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J H Kruisstraat 4 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 42.086) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J H Kruisstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 295.000. De geschatte marktwaarde van J H Kruisstraat 4 ligt rond € 401.326. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J H Kruisstraat 4?
Huishoudens in de buurt van J H Kruisstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.