Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjepkemastraat 33

8441CD Heerenveen

115 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.615Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.714
+11,7%
[ € 365.828 – € 465.600 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.878[ € 387.484 – € 428.272 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.701[ € 402.208 – € 444.546 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjepkemastraat 33 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.714 (€ 3.615 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.820Sinds september +0,9%
+€ 43.59512 maanden +11,7%
+€ 29.17912 mnd vs. NL +7,8%
Tjepkemastraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.714 voor Tjepkemastraat 33 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjepkemastraat 33 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.701. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 415.714.

Verwachte verkoopprijs Tjepkemastraat 33
€ 423.701[ € 402.208 – € 444.546 ]
Verkoper houdt over€ 417.790−€ 5.911 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.325+€ 10.624 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.661
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.790

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjepkemastraat 33 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.878. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.547 per m².

Verwachte vraagprijs Tjepkemastraat 33
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 407.878[ € 387.484 – € 428.272 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.547[ € 3.369 – € 3.724 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 503.471[ € 219.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjepkemastraat 33 adviseren wij in een bod van € 423.701, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 407.878 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.714+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.701+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.886+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjepkemastraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 407.878 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjepkemastraat 33 in Heerenveen bedragen € 2.148 per maand bij een woningwaarde van € 415.714. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.148/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.033
OZB€ 38
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.148
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjepkemastraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.714
Verwachte verkoopprijs€ 423.701
Verwachte vraagprijs€ 407.878
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Noord

Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Beijma thoe Kingmaweg 9, 8441CP Heerenveen
van Beijma thoe Kingmaweg 9
1936 · 118 m²
€ 433.305
Straatbeeld van Schans 4, 8441AD Heerenveen
Schans 4
1928 · 128 m²
€ 430.723
Straatbeeld van Herenwal 58, 8441BB Heerenveen
Herenwal 58
1910 · 127 m²
€ 661.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.714 ligt Tjepkemastraat 33 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noord. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Tjepkemastraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjepkemastraat 33 in Heerenveen.

Wat is Tjepkemastraat 33 in Heerenveen waard?
Tjepkemastraat 33 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.714 (bandbreedte € 365.828 – € 465.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjepkemastraat 33 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Tjepkemastraat 33 in Heerenveen is in oktober 2026 € 407.878 (bandbreedte € 387.484 – € 428.272). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.615.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjepkemastraat 33 in Heerenveen?
Voor Tjepkemastraat 33 adviseren wij een bod van € 423.701 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjepkemastraat 33 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Tjepkemastraat 33 in Heerenveen bedragen € 2.148 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.714 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.033 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjepkemastraat 33 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjepkemastraat 33 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 43.595) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjepkemastraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Tjepkemastraat 33 ligt rond € 415.714. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjepkemastraat 33?
Huishoudens in de buurt van Tjepkemastraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.