Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 16

8441EA Heerenveen

190 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 2.827Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.218
+11,7%
[ € 472.752 – € 601.684 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 526.930[ € 500.584 – € 553.277 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.707[ € 520.107 – € 574.855 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 16 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.218 (€ 2.827 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.937Sinds september +0,9%
+€ 56.33612 maanden +11,7%
+€ 37.70612 mnd vs. NL +7,8%
Rozenstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.218 voor Rozenstraat 16 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 16 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.707. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 537.218.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 16
€ 547.707[ € 520.107 – € 574.855 ]
Verkoper houdt over€ 540.432−€ 7.275 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.811+€ 13.104 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.707
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.025
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.432

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 16 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 526.930. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.773 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 16
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 526.930[ € 500.584 – € 553.277 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.773[ € 2.635 – € 2.912 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 503.471[ € 219.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 16 adviseren wij in een bod van € 547.707, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 526.930 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.218+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.707+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.092+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 526.930 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 16 in Heerenveen bedragen € 2.771 per maand bij een woningwaarde van € 537.218. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.771/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.627
OZB€ 49
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.771
Totaal betaald over 30 jaar€ 945.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.218
Verwachte verkoopprijs€ 547.707
Verwachte vraagprijs€ 526.930
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Noord

Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlierbes 9, 8441NG Heerenveen
Vlierbes 9
1997 · 175 m²
€ 641.617
Straatbeeld van Herenhof 31, 8441HZ Heerenveen
Herenhof 31
2001 · 120 m²
€ 350.662
Straatbeeld van Gooilandlaan 47, 8443BE Heerenveen
Gooilandlaan 47
2009 · 141 m²
€ 359.953
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 537.218 duidelijk in het hogere segment van Noord. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 16 in Heerenveen.

Wat is Rozenstraat 16 in Heerenveen waard?
Rozenstraat 16 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.218 (bandbreedte € 472.752 – € 601.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 16 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 16 in Heerenveen is in oktober 2026 € 526.930 (bandbreedte € 500.584 – € 553.277). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.827.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 16 in Heerenveen?
Voor Rozenstraat 16 adviseren wij een bod van € 547.707 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 16 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 16 in Heerenveen bedragen € 2.771 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.218 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.627 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 16 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 16 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 56.336) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 16 ligt rond € 537.218. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.