Huiswaardemeter

Woningwaarde Anjelierstraat 2C

8441EK Heerenveen

187 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.608Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 674.670
+11,7%
[ € 593.710 – € 755.630 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 665.412[ € 632.141 – € 698.683 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 684.056[ € 649.841 – € 718.246 ]

Wat is mijn huis waard?

Anjelierstraat 2C in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 674.670 (€ 3.608 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.200Sinds september +0,9%
+€ 70.75112 maanden +11,7%
+€ 47.35412 mnd vs. NL +7,8%
Anjelierstraat 2C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 674.670 voor Anjelierstraat 2C in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anjelierstraat 2C in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 684.056. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 674.670.

Verwachte verkoopprijs Anjelierstraat 2C
€ 684.056[ € 649.841 – € 718.246 ]
Verkoper houdt over€ 675.281−€ 8.775 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 699.887+€ 15.831 kosten koper
Verkoopprijs€ 684.056
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.525
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 675.281

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anjelierstraat 2C in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 665.412. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.558 per m².

Verwachte vraagprijs Anjelierstraat 2C
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 665.412[ € 632.141 – € 698.683 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.558[ € 3.380 – € 3.736 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 503.471[ € 219.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anjelierstraat 2C adviseren wij in een bod van € 684.056, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 665.412 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 674.670+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 684.056+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 718.259+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anjelierstraat 2C zal in bij een vraagprijs van € 665.412 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anjelierstraat 2C in Heerenveen bedragen € 3.456 per maand bij een woningwaarde van € 674.670. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 875.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.456/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.299
OZB€ 62
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.456
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.187.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anjelierstraat 2C

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte407 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 674.670
Verwachte verkoopprijs€ 684.056
Verwachte vraagprijs€ 665.412
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Noord

Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlierbes 9, 8441NG Heerenveen
Vlierbes 9
1997 · 175 m²
€ 641.617
Straatbeeld van Herenhof 31, 8441HZ Heerenveen
Herenhof 31
2001 · 120 m²
€ 350.662
Straatbeeld van Heidemeer 15, 8445SC Heerenveen
Heidemeer 15
1996 · 218 m²
€ 657.440
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Anjelierstraat 2C valt met een geschatte woningwaarde van € 674.670 duidelijk in het hogere segment van Noord. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Anjelierstraat 2C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anjelierstraat 2C in Heerenveen.

Wat is Anjelierstraat 2C in Heerenveen waard?
Anjelierstraat 2C in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 674.670 (bandbreedte € 593.710 – € 755.630). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anjelierstraat 2C in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Anjelierstraat 2C in Heerenveen is in oktober 2026 € 665.412 (bandbreedte € 632.141 – € 698.683). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.608.
Hoeveel moet ik overbieden op Anjelierstraat 2C in Heerenveen?
Voor Anjelierstraat 2C adviseren wij een bod van € 684.056 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anjelierstraat 2C in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Anjelierstraat 2C in Heerenveen bedragen € 3.456 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 674.670 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.299 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anjelierstraat 2C in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anjelierstraat 2C in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 70.751) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anjelierstraat 2C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Anjelierstraat 2C ligt rond € 674.670. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anjelierstraat 2C?
Huishoudens in de buurt van Anjelierstraat 2C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.