Huiswaardemeter

Woningwaarde Crackstraat 23A

8441ES Heerenveen

36 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 117.381
+11,7%
[ € 103.295 – € 131.467 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 114.418[ € 108.697 – € 120.139 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 120.421[ € 114.349 – € 126.386 ]

Wat is mijn huis waard?

Crackstraat 23A in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 117.381 (€ 3.261 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.079Sinds september +0,9%
+€ 12.30912 maanden +11,7%
+€ 8.23812 mnd vs. NL +7,8%
Crackstraat 23A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 117.381 voor Crackstraat 23A in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Crackstraat 23A in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 120.421. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 117.381.

Verwachte verkoopprijs Crackstraat 23A
€ 120.421[ € 114.349 – € 126.386 ]
Verkoper houdt over€ 117.846−€ 2.575 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 124.979+€ 4.558 kosten koper
Verkoopprijs€ 120.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.325
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 117.846

Wat is de verwachte vraagprijs?

Crackstraat 23A in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 114.418. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.178 per m².

Verwachte vraagprijs Crackstraat 23A
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 114.418[ € 108.697 – € 120.139 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.178[ € 3.019 – € 3.337 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 343.000[ € 274.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Crackstraat 23A adviseren wij in een bod van € 120.421, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 114.418 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 117.381+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 120.421+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 126.442+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Crackstraat 23A zal in bij een vraagprijs van € 114.418 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Crackstraat 23A in Heerenveen bedragen € 644 per maand bij een woningwaarde van € 117.381. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 317.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 644/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 574
OZB€ 11
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 644
Totaal betaald over 30 jaar€ 206.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Crackstraat 23A

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte36 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 117.381
Verwachte verkoopprijs€ 120.421
Verwachte vraagprijs€ 114.418
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (17%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Badweg 45, 8442AE Heerenveen
Badweg 45
1900 · 139 m²
€ 432.848
Straatbeeld van Burgemeester Kuperusplein 163, 8442CL Heerenveen
Burgemeester Kuperusplein 163
1991 · 78 m²
€ 352.252
Straatbeeld van Geerts Willigenplein 38, 8441GV Heerenveen
Geerts Willigenplein 38
2024 · 48 m²
€ 54.384
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 117.381 is Crackstraat 23A een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Crackstraat 23A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Crackstraat 23A in Heerenveen.

Wat is Crackstraat 23A in Heerenveen waard?
Crackstraat 23A in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 117.381 (bandbreedte € 103.295 – € 131.467). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Crackstraat 23A in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Crackstraat 23A in Heerenveen is in oktober 2026 € 114.418 (bandbreedte € 108.697 – € 120.139). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Crackstraat 23A in Heerenveen?
Voor Crackstraat 23A adviseren wij een bod van € 120.421 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Crackstraat 23A in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Crackstraat 23A in Heerenveen bedragen € 644 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 117.381 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 574 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Crackstraat 23A in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Crackstraat 23A in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 12.309) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Crackstraat 23A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Crackstraat 23A ligt rond € 117.381. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Crackstraat 23A?
Huishoudens in de buurt van Crackstraat 23A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.