Huiswaardemeter

Woningwaarde Heideburen 89

8441GN Heerenveen

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 3.484Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.420
+11,7%
[ € 395.490 – € 503.350 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.851[ € 418.808 – € 462.894 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.156[ € 435.142 – € 480.947 ]

Wat is mijn huis waard?

Heideburen 89 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.420 (€ 3.484 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.130Sinds september +0,9%
+€ 47.12912 maanden +11,7%
+€ 31.54412 mnd vs. NL +7,8%
Heideburen 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.420 voor Heideburen 89 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heideburen 89 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.156. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 449.420.

Verwachte verkoopprijs Heideburen 89
€ 458.156[ € 435.142 – € 480.947 ]
Verkoper houdt over€ 451.866−€ 6.290 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.469+€ 11.313 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.156
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.040
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.866

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heideburen 89 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.851. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.417 per m².

Verwachte vraagprijs Heideburen 89
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 440.851[ € 418.808 – € 462.894 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.417[ € 3.247 – € 3.588 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 343.000[ € 274.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heideburen 89 adviseren wij in een bod van € 458.156, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 440.851 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.420+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.156+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.064+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heideburen 89 zal in bij een vraagprijs van € 440.851 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heideburen 89 in Heerenveen bedragen € 2.320 per maand bij een woningwaarde van € 449.420. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.320/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.198
OZB€ 41
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.320
Totaal betaald over 30 jaar€ 791.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heideburen 89

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.420
Verwachte verkoopprijs€ 458.156
Verwachte vraagprijs€ 440.851
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (17%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Badweg 45, 8442AE Heerenveen
Badweg 45
1900 · 139 m²
€ 432.848
Straatbeeld van Burgemeester Kuperusplein 163, 8442CL Heerenveen
Burgemeester Kuperusplein 163
1991 · 78 m²
€ 352.252
Straatbeeld van Geerts Willigenplein 38, 8441GV Heerenveen
Geerts Willigenplein 38
2024 · 48 m²
€ 54.384
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heideburen 89 valt met een geschatte woningwaarde van € 449.420 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Heideburen 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heideburen 89 in Heerenveen.

Wat is Heideburen 89 in Heerenveen waard?
Heideburen 89 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.420 (bandbreedte € 395.490 – € 503.350). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heideburen 89 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Heideburen 89 in Heerenveen is in oktober 2026 € 440.851 (bandbreedte € 418.808 – € 462.894). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.484.
Hoeveel moet ik overbieden op Heideburen 89 in Heerenveen?
Voor Heideburen 89 adviseren wij een bod van € 458.156 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heideburen 89 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Heideburen 89 in Heerenveen bedragen € 2.320 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.420 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.198 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heideburen 89 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heideburen 89 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 47.129) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heideburen 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Heideburen 89 ligt rond € 449.420. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heideburen 89?
Huishoudens in de buurt van Heideburen 89 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.