Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenbaan 10

8441HA Heerenveen

154 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.430Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 682.237
+11,7%
[ € 600.369 – € 764.105 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 672.387[ € 638.768 – € 706.006 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 692.232[ € 657.292 – € 726.480 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenbaan 10 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 682.237 (€ 4.430 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.269Sinds september +0,9%
+€ 71.54412 maanden +11,7%
+€ 47.88512 mnd vs. NL +7,8%
Buitenbaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 682.237 voor Buitenbaan 10 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenbaan 10 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 692.232. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 682.237.

Verwachte verkoopprijs Buitenbaan 10
€ 692.232[ € 657.292 – € 726.480 ]
Verkoper houdt over€ 683.367−€ 8.865 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 708.227+€ 15.995 kosten koper
Verkoopprijs€ 692.232
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.615
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 683.367

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenbaan 10 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 672.387. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.366 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenbaan 10
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 672.387[ € 638.768 – € 706.006 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.366[ € 4.148 – € 4.584 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 503.471[ € 219.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenbaan 10 adviseren wij in een bod van € 692.232, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 672.387 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 682.237+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 692.232+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 726.844+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenbaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 672.387 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenbaan 10 in Heerenveen bedragen € 3.486 per maand bij een woningwaarde van € 682.237. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 882.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.486/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.336
OZB€ 63
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.486
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.200.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenbaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte665 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 682.237
Verwachte verkoopprijs€ 692.232
Verwachte vraagprijs€ 672.387
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Noord

Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlierbes 9, 8441NG Heerenveen
Vlierbes 9
1997 · 175 m²
€ 641.617
Straatbeeld van Herenhof 31, 8441HZ Heerenveen
Herenhof 31
2001 · 120 m²
€ 350.662
Straatbeeld van Praam 25, 8447CG Heerenveen
Praam 25
1988 · 131 m²
€ 508.420
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buitenbaan 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 682.237 duidelijk in het hogere segment van Noord. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Buitenbaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenbaan 10 in Heerenveen.

Wat is Buitenbaan 10 in Heerenveen waard?
Buitenbaan 10 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 682.237 (bandbreedte € 600.369 – € 764.105). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenbaan 10 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Buitenbaan 10 in Heerenveen is in oktober 2026 € 672.387 (bandbreedte € 638.768 – € 706.006). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.430.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenbaan 10 in Heerenveen?
Voor Buitenbaan 10 adviseren wij een bod van € 692.232 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenbaan 10 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenbaan 10 in Heerenveen bedragen € 3.486 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 682.237 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.336 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenbaan 10 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenbaan 10 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 71.544) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenbaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Buitenbaan 10 ligt rond € 682.237. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenbaan 10?
Huishoudens in de buurt van Buitenbaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.