Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbeslaan 11

8441NB Heerenveen

162 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.208Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.748
+11,7%
[ € 457.378 – € 582.118 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.732[ € 484.245 – € 535.219 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.961[ € 503.131 – € 556.093 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbeslaan 11 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.748 (€ 3.208 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.776Sinds september +0,9%
+€ 54.50412 maanden +11,7%
+€ 36.48012 mnd vs. NL +7,8%
Lijsterbeslaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.748 voor Lijsterbeslaan 11 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbeslaan 11 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.961. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 519.748.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbeslaan 11
€ 529.961[ € 503.131 – € 556.093 ]
Verkoper houdt over€ 522.881−€ 7.080 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.710+€ 12.749 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.961
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.830
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.881

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbeslaan 11 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.732. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.146 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbeslaan 11
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 509.732[ € 484.245 – € 535.219 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.146[ € 2.989 – € 3.304 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 503.471[ € 219.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbeslaan 11 adviseren wij in een bod van € 529.961, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 509.732 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.748+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.961+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.459+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbeslaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 509.732 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbeslaan 11 in Heerenveen bedragen € 2.679 per maand bij een woningwaarde van € 519.748. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.679/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.542
OZB€ 48
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.679
Totaal betaald over 30 jaar€ 915.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbeslaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte421 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.748
Verwachte verkoopprijs€ 529.961
Verwachte vraagprijs€ 509.732
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Noord

Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlierbes 9, 8441NG Heerenveen
Vlierbes 9
1997 · 175 m²
€ 641.617
Straatbeeld van Herenhof 31, 8441HZ Heerenveen
Herenhof 31
2001 · 120 m²
€ 350.662
Straatbeeld van Zilverweg 16, 8445PE Heerenveen
Zilverweg 16
2000 · 178 m²
€ 520.176
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijsterbeslaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 519.748 duidelijk in het hogere segment van Noord. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lijsterbeslaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbeslaan 11 in Heerenveen.

Wat is Lijsterbeslaan 11 in Heerenveen waard?
Lijsterbeslaan 11 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.748 (bandbreedte € 457.378 – € 582.118). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 11 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 11 in Heerenveen is in oktober 2026 € 509.732 (bandbreedte € 484.245 – € 535.219). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.208.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbeslaan 11 in Heerenveen?
Voor Lijsterbeslaan 11 adviseren wij een bod van € 529.961 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbeslaan 11 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbeslaan 11 in Heerenveen bedragen € 2.679 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.748 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.542 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbeslaan 11 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbeslaan 11 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 54.504) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbeslaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbeslaan 11 ligt rond € 519.748. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbeslaan 11?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbeslaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.