Huiswaardemeter

Woningwaarde Beukenlaan 1

8441ND Heerenveen

188 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.412Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 641.542
+11,7%
[ € 564.557 – € 718.527 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 629.000[ € 597.550 – € 660.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 654.121[ € 615.477 – € 680.264 ]

Wat is mijn huis waard?

Beukenlaan 1 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 641.542 (€ 3.412 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.895Sinds september +0,9%
+€ 67.27712 maanden +11,7%
+€ 45.02912 mnd vs. NL +7,8%
Beukenlaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 641.542 voor Beukenlaan 1 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beukenlaan 1 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 654.121. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 641.542.

Verwachte verkoopprijs Beukenlaan 1
€ 654.121[ € 615.477 – € 680.264 ]
Verkoper houdt over€ 645.676−€ 8.445 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 669.353+€ 15.232 kosten koper
Verkoopprijs€ 654.121
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.195
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 645.676

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beukenlaan 1 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 629.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.346 per m².

Verwachte vraagprijs Beukenlaan 1
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 629.000[ € 597.550 – € 660.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.346[ € 3.178 – € 3.513 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 503.471[ € 219.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beukenlaan 1 adviseren wij in een bod van € 654.121, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 629.000 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 641.542+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 654.121+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 686.827+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beukenlaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 629.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beukenlaan 1 in Heerenveen bedragen € 3.291 per maand bij een woningwaarde van € 641.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 842.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.137
OZB€ 59
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.129.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beukenlaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte637 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 641.542
Verwachte verkoopprijs€ 654.121
Verwachte vraagprijs€ 629.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Noord

Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlierbes 9, 8441NG Heerenveen
Vlierbes 9
1997 · 175 m²
€ 641.617
Straatbeeld van Herenhof 31, 8441HZ Heerenveen
Herenhof 31
2001 · 120 m²
€ 350.662
Straatbeeld van Heidemeer 20, 8445SB Heerenveen
Heidemeer 20
1997 · 223 m²
€ 1.077.674
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beukenlaan 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 641.542 duidelijk in het hogere segment van Noord. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Beukenlaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beukenlaan 1 in Heerenveen.

Wat is Beukenlaan 1 in Heerenveen waard?
Beukenlaan 1 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 641.542 (bandbreedte € 564.557 – € 718.527). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beukenlaan 1 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Beukenlaan 1 in Heerenveen is in oktober 2026 € 629.000 (bandbreedte € 597.550 – € 660.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.412.
Hoeveel moet ik overbieden op Beukenlaan 1 in Heerenveen?
Voor Beukenlaan 1 adviseren wij een bod van € 654.121 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beukenlaan 1 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Beukenlaan 1 in Heerenveen bedragen € 3.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 641.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.137 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beukenlaan 1 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beukenlaan 1 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 67.277) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beukenlaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Beukenlaan 1 ligt rond € 641.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beukenlaan 1?
Huishoudens in de buurt van Beukenlaan 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.